2014-02-24
583
Передача имущества
1. системный договор по купле/продаже
первый параграф — общие положения. применяются ко всем видам купли/продажи, кроме тех видов, которые регулируются специальными нормами,
родовые виды купли/продажи — договор по розничной купле/продаже, договор поставки - поставка для государственных и муниципальных нужд, конфронтация, энергоснабжение. Договор живого имущества — недвижимости, продажа предприятия(как имущественного комплекса)
общие правила купли/продажи применяются к ним субсидиарно.
Если мы возмездно отчуждаем права требования, тогда правила продажи применяются субсидиарно.
Продажа жилых помещений — субсидиарно.
Недвижимое имущество — применяется закон об имуществе.
Транспортные средства — транспортное законодательство.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество (товар), а покупатель обязуется принять товар и уплатить цену.
Договор является консенсуальным (с момента подписания), двусторонне обязывающим, возмездным, равноценным (синалагматическим), может иметь целевой характер, казуальный (переход права собственности на вещь), порождает юридическую ответственность.
Форма – простая письменная (кроме случаев, установленных законом).
Стороны:
Продавец – собственник имущества (либо лицо, выступающее по его поручению, либо согласию) (в ряде случаев должен иметь лицензию на продажу)
Покупатель – любое третье лицо.
Существенные условия:
1) Действия сторон
2) Товар (должен быть идентифицирован)
3) Обязательно должно быть определено количество товара
4) Цена (может быть установлена строго фиксированной, может быть определяема из условий договора, если из условий договора не определяется, то взымается цена среднерыночная)
*можно купить за сколько-то, но определенного товара*
5)срок не является существенным условием договора (варьируется)
Факультативные условия:
1)меры обеспечения
2)способ и порядок исполнения обязательств сторонами (по идее сначала товар, потом деньги, но по факту может быть наоборот)
3)возможность перехода риска (гибель вещи)
4)бремя содержания
5)порядок исполнения и передачи права собственности
6)дополнительные требования к товару (спец срок гарантий)
Права и обязанности сторон как содержание договора
Продавец
Передача товара:
в местонахождении покупателя,
отгрузка товара независимому перевозчику, организации связи, любым иным способом
Возможна выборка товара (должен быть подготовлен, упакован, маркирован)
Если товар в пути, то момент передачи – момент передачи коносамента или товаро-распределительного документа (накладная как вариант)
Если товар на складе, то простое или двойное свидетельство
В момент исполнения обязательствами продавца по умолчанию – момент перехода права собственности в отношении имущества, момент перехода риска случайной смерти вещи
Продавец обязан передать товар: 1)свободным от прав третьим лиц (Право залога, имущественное право покупки). Если обременения есть, то обязан уведомить
Если не уведомил, и имеет место быть эвикция (изъятие товара покупателя третьими лицами, имеющими на него право). Покупатель должен уведомить продавца, который должен отстаивать сторону покупателя. Если продавца не уведомляют, то тот может подать иск с несогласием вернуть деньги покупателю.
Продавец обязан передать товар с документами (порядок эксплуатации, стандартов и сертификатов качества товара), в случае если документов недостаточно, покупатель может потребовать их, либо снижение цены, либо отказ от товара и возмещение убытков
Товар должен поставляться в количестве (штучно, масса). Если передал меньше, покупатель в праве потребовать передачу недостающего товара. Если это невозможно, он может принять товар, но потребовать уменьшение цены. Если он купил недостающее количество товара по более высокой цене у другого продавца, то покупатель может взыскать разницу цен с недобропорядочного продавца. Если товара больше поставлено, то покупатель должен вернуть, либо оставить, но доплатить по цене, указанной в договоре изначальном.
Товар должен быть передан в качестве – необходимые требования, которые при нормальном его использовании, будут отражать его цели, с которыми его используют. Качество определяется стандартами (национальные, международные), описанием (цвет, размеры). Цель использования может быть указана в договоре. Естественно хозяйственные функции и обычаи делового оборота.
Товар должен быть передан с гарантией качества (при нормальном использовании товар пригоден определенный срок (общий – 2 года, если не установлен отдельно)). Продавец не отвечает за скрытые недостатки если докажет, что они возникли после передачи товара. Товар должен соответствовать сроку годности.
Если нарушена упаковка или тара, то покупатель в праве не принимать товар
