Недвижимость и ее виды

Статья 39. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Глава VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 38. Право лизингодателя на финансовый контроль

Статья 37. Право на инспекцию по лизинговой сделке

Глава V. ПРАВО ИНСПЕКТИРОВАНИЯ И КОНТРОЛЯ

1. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

2. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

3. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

1. Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.

2. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.

3. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

Пункт 4 - Исключен.

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Предложить Президенту Российской Федерации привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

Правительству Российской Федерации в течение шести месяцев привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

Президент
Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Кремль

29 октября 1998 года

N 164-ФЗ

Недвижимость – это земля, все, что прочно связано с ней, т.е.объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению в т.ч.: земельные участки недр, водные объекты, леса, многочисленные насаждения, здания, сооружения.
	Ст.130 ГК
а также объекты, подлежащие обязательной регистрации в соответствии с ГК:
Воздушные (ст 130 ГК)	Коммерческие объекты (ст 130)
Морские суда (ст 130 ГК)	Предприятия как имущественные комплексы (132)
Суда внутреннего плавания (ст 130 ГК)
Недвижимость – юридическое понятие.
Имущество может быть отнесено к недвижимости Законом, что имеет большое значение и для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним.
Перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1)земельные участки.
2)участки недр.
3)обособленные водные объекты.
4)леса, многолетние насаждения.
5)здания, части зданий.
6)сооружения; сооружении над и подземельем; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры.
7)нежилые помещения, части помещений.
8)предприятия как имущественный комплекс.
9)жилые дома и их части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями; жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания на нем.
10)квартиры, ее части, служебные помещения; иные жилые помещения, пригодные для постоянного и временного проживания.
11)комната.
12)дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения.
13)жилые строения без права регистрации в них, некапитальные жилые строения.
14)кондоминиумы как комплексы недвижимого имущества.
15)объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда.
Недвижимость – это товар особого рода, это наиболее фундаментальный и долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителей. (Когда ставка ипотеки низкая, цены на недвижимость растут)
Недвижимость как товар имеет следующие особенности:
1)фундаментальность.
2)уникальность и неповторимость.
3)стационарность.
4)длительность создания и долговечность.
5)удовлетворение сложных потребностей потребителей.
Традиционно в РФ недвижимость делится на 3 группы:
1)жилищный фонд.
2)нежилой фонд.
3)земля.
Налоговая классификация, независимо от физической природы объекта, выделяет 4 категории недвижимости:
1)коммерческая.
2)личная жилая собственность.
3)для продажи как товар.
4)объекты инвестиций.
Выделяются также:
Рекреационная недвижимость – в сферах отдыха.
Институциональная недвижимость – здания правительства, муниципальных органов власти, учебных заведений и других специального назначения.
Рынок недвижимости – совокупность сделок с недвижимостью, поток информации, касающийся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансирования недвижимости в условиях господства рыночных отношений.
Отличительные черты рынка недвижимости:
1)специфический характер оборота недвижимости.
2)высокие трансакционные издержки.
3)низкая ликвидность недвижимости.
4)спрос и предложение несбалансированны.
5)формирование цены в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей на региональном рынке.
6)ограниченная информация о рынке.
7)это менее современный рынок по сравнению с другими секторами рыночной экономики.