Инфраструктура рынка недвижимости

Инфраструктура рынка недвижимости – это совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка. Условно можно выделить четыре таких механизма.

Во-первых, социальный механизм, включающий в себя:

· законодательную и нормативную базы рынка;

· систему общественного контроля над соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.

Основными участниками рынка, реализующими этот механизм являются законодательные и представительные органы власти и управления федерального и регионального уровней, профильные подразделения исполнительных органов, общественные объединения неинституциональных участников рынка в лице их юридических подразделений.

Во-вторых, методологический (макрорыночный) механизм, включающий в себя:

· систему мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, способов и средств реформирования и развития рынка (исследовательские подразделения общественных объединений, исследовательские организации рынка недвижимости при участии профессионалов-практиков);

· специализированные государственные, общественные и коммерческие институты управления развитием рынка недвижимости, в частности:

а) органы координации усилий государственных учреждений и ведомств, направленных на развитие рынка недвижимости.

б) специализированные структурные подразделения органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированные на реформирование, регулирование и контроль рынка недвижимости, защиту собственника от противоправных действий;

в) саморегулируемые и общественные организации, профессиональные и потребительские союзы рынка недвижимости;

г) образовательные учреждения и информационные центры рынка недвижимости;

д) некоммерческие и коммерческие организации – исследователи и инициаторы реформирования отдельных сегментов рынков недвижимости.

В-третьих, инженерно-технологический механизм, включающий в себя:

· эталонные технологии профессиональной деятельности на рынке недвижимости при проведении операций всех категорий;

· стандарты описания объектов недвижимости всех видов в интересах операций с ними всех категорий;

· единое информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка;

· законодательно закрепленные эталонные требования к недвижимому имуществу и к профессиональной деятельности на рынке недвижимости;

· нормативные, инструктивные и регистрационные документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;

· банки данных эталонных (модельных) технологий деятельности на рынке недвижимости.

В-четвертых, психолого-поведенческий механизм, включающий в себя профессиональные нормы и стандарт взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах поиска информации, ведения переговоров, принятия решений, правового закрепления сделок, мотивации участников, координации усилий участников, контроля и восстановления нарушенных прав и применения санкций к нарушителям.