2014-02-09
508
Генеральный подрядчик (генподрядчик) — подрядчик, осуществляющий строительство объекта на основании договора, заключенного с застройщиком либо с заказчиком.
Гражданско-правовой заказчик — одна из сторон договора строительного подряда, именуемая «заказчик» и выполняющая функции заказчика, предусмотренные параграфом 3 гл. 37 ГК РФ.
Договор строительного подряда — документ, заключенный в соответствии с требованиями гл. 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.
Долевое строительство — привлечение денежных средств граждан и юридических лиц (далее — дольщики) для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ или на основании инвестиционных договоров, заключенных в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности (только для юридических лиц), с возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Дольщик — инвестор, участвующий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве или инвестиционного договора (только для юридических лиц).
Заказчик — физическое или юридическое лицо, на договорной основе уполномоченное застройщиком осуществлять функции последнего по организации строительства объекта (объектов), техническому контролю и надзору за ходом строительства.
Застройщик — физическое или юридическое лицо, имеющее на праве собственности или аренды участок земли, принявшее решение о строительстве или реконструкции объекта (объектов) на этом участке, определяющее порядок финансирования строительства, получающее разрешение на строительство и осуществляющее технический контроль и надзор за ходом строительства объекта (объектов).
Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в строительство новых или реконструкцию имеющихся объектов недвижимости.
Инвестиционно-строительная деятельность (ИСД) — деятельность физических и юридических лиц, направленная на строительство новых или реконструкцию имеющихся объектов недвижимости путем вложения собственных, заемных и привлеченных инвестиций, а также выполнения функций заказчика или осуществления строительства с целью личного потребления (для физических лиц), инвестирования в основной капитал (основные средства), а также для целей последующей перепродажи и получения прибыли.
Инвестор — физическое или юридическое лицо, вкладывающее собственные или заемные средства в строительство объекта в целях личного потребления (для физических лиц), инвестирования в основной капитал (основные средства), а также для целей последующей перепродажи и получения прибыли.
Незавершенное производство — затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполняемым согласно договору строительного подряда.
Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Объект строительства — каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого должен быть составлен отдельный проект и смета.
Подрядчик — лицо, выполняющее строительные работы в соответствии с договором строительного подряда.
Строительно-монтажные работы, выполненные для собственного потребления — СМР, выполненные хозяйственным способом.
Субподрядная организация (субподрядчик) — подрядчик, выполняющий отдельные виды и комплексы работ на объекте строительства, являющиеся предметом договора строительного подряда, заключенного с генподрядчиком.
Технический заказчик — заказчик, привлекаемый застройщиком в соответствии со ст. 749 ГК РФ в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от имени застройщика решений во взаимоотношениях с подрядчиком. При этом гражданско-правовым заказчиком по договору строительного подряда является застройщик.
Функции заказчика — действия застройщика или уполномоченного им заказчика, направленные на организацию строительства объекта и ведение строительного контроля с момента принятия решения о строительстве до момента ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Хозяйственный способ строительства — работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные подрядными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров строительного подряда, а, например, при реконструкции административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т. п.).
Этап работ — определяемый в соответствии с условиями договора строительного подряда, имеющий самостоятельное значение отдельный вид или комплекс строительных работ, подлежащий приемке заказчиком до завершения работ по договору в целом.
