Рынок капитала и процент. Цены на землю тесно связаны с земельной рентой и определяются на основе капитализации ренты

Цена земли

Цены на землю тесно связаны с земельной рентой и определяются на основе капитализации ренты. Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.

P земли = R/i (8.5)

где Р земли– цена данного участка земли;

R – рента, ожидаемая с данного участка;

i – рыночная ставка ссудного процента.

Для получения потока товаров и услуг в будущем необходим запас капитала. Чтобы создать этот запас необходим поток сбережений. Фактор времени при анализе капитала имеет первостепенное значение. Деньги, ссужаемые на время, должны вернуться с приращением. Этот прирост называется процентом.

Ссудный процент – это доход, получаемый собственником капитала в результате использования его денежных средств в течение определенного периода времени.

Различают следующие формы капитала:

- физический капитал: здания, машины, сооружения, сырье.

- человеческий капитал: общие и специальные знания, трудовые навыки, опыт, т.д.

Физический капитал включает в себя:

- оборотный капитал, используемый в течение одного производственного цикла, его стоимость включается в издержки производства целиком (сырье, материалы и т.п.);

- основной капитал, к нему относятся реальные активы длительного пользования (здания, сооружения и т.п.).

В процессе эксплуатации основной капитал изнашивается и подлежит замене по мере физического или морального износа.

Амортизация – это денежное возмещение износа путем включения части стоимости основного капитала в затраты на выпуск продукции.

Отношение годовой суммы амортизации к стоимости основного капитала, выраженное в процентах, называется нормой амортизации.

Сегодняшняя ценность капитала зависит от того, что он может произвести в будущем. Для создания и увеличения капитала необходимы вложения денежных средств – инвестиции. Финансовым источником инвестиций являются собственные и заемные средства. При использовании заемных средств следует сравнивать внутреннюю норму окупаемости r и ссудный процент i.

Рынок ссудного капитала – это рынок, на котором продаются финансовые ресурсы, необходимые для организации деятельности фирм. Это - кредитный рынок, на котором происходит предоставление и получение ссуд.

Равновесная ставка процента зависит от спроса на ссудный капитал и его предложения.

Закон спроса: чем ниже ставка процента, тем выше объем спроса на ссудный капитал.

Закон предложения: чем выше ставка процента, тем больше желающих предложить ссудный капитал к продаже.