Сельскохозяйственными коммерческими
Правовой режим земель, используемых
До начала земельной реформы в Российской Федерации в
аграрном секторе существовали две формы сельскохозяйственных
организаций: колхозы и совхозы (в том числе иные государственные
сельскохозяйственные предприятия). Указом Президента РФ от 27
декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению
земельной реформы в РСФСР" было предписано колхозам и совхозам
в 1992 г. провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие
с новым законодательством и перерегистрироваться. В результате
колхозы и совхозы были реорганизованы в порядке, предписанном
правовыми актами, в коммерческие сельскохозяйственные организации
(товарищества, хозяйственные и акционерные общества и
сельскохозяйственные кооперативы), в государственные и
муниципальные унитарные предприятия. -
При реорганизации колхозов V совхозов была осуществлена приватизация земельных и имущественных фондов этих хозяйств. Учредители новых сельскохозяйственных организаций получили право собственности на земельные доли и имущественные паи. Сейчас действует постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев". Этим постановлением одобрены Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, и Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями1. В них закреплены следующие правила.
|
|
Право -на получение земельной доли только в одной сельскохозяйственной коммерческой организации получили:
- работники сельскохозяйственной коммерческой организации
(предприятия), в том числе уволенные из этой организации по
СЗ РФ. 1995, № 7, ст. 534.
Современная Гуманитарная Академия
сокращению штатов после 1 января 1992 г. В число работников не включались временные, сезонные работники, а также лица, работавшие по гражданско-правовым договорам и совместители;
- пенсионеры, вышедшие на пенсию из сельскохозяйственной
организации и проживающие на ее территории;
- лица, занятые в социальной сфере на селе;
- временно отсутствующие работники сельскохозяйственной
организации;
- военнослужащие срочной службы;
- стипендиаты хозяйства;
- работники,,направленные на повышение квалификации;
- женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам и уходу
за ребенком;
- наследники лица, имеющего право на получение в собственность
земельной доли, но умершего,к моменту выдачи свидетельства.
Размер земельной доли рассчитывается в гектарах и балло-гектарах. В первом случае он рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий» переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определялась по,данным инвентаризации, а при их отсутствии -по государственному акту (свидетельству).
|
|
Во втором случае, размер в балло-гектарах рассчитывается путем
деления суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий,
переданных в общую собственность участников реорганизуемой
организации, на число лиц, имеющих право на получение земельной
доли. Споры, связанные с.правом на получение земельной доли и
определением площади земель, находящихся в общей собственности,
разрешались судом., с
Администрация района в месячный срок принимала решение о передаче земель в общую собственность участников (членов), сельскохозяйственной организации (предприятия) и о выдаче им свидетельств на-право собственности на земельные доли. Районный землеустроительный орган оформлял и выдавал свидетельства на земельные доли лицам, имеющим право на их получение, а также регистрировал эти свидетельства.
Собственники земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе:
- продавать земельную долю;,.,
- подарить земельную долю;
- передать земельную долю по наследству;
- использовать земельную долю (с выделением земельного участка
в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного
подсобного хозяйства;
Современная Гуманитарная Академия
- обменять земельную долю на имущественный пай или земельную
долю в другом хозяйстве;
- передать земельную долю (с выделением земельного участка в
натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам,
сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного
подсобного хозяйства;,
- передать земельную долю на условиях договора ренты и
пожизненного содержания;
- внести земельную долю или право пользования этой долей в
уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.
Выделяемые в натуре в счет земельных долей земельные участки могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции.
Целевое назначение этих участков может быть изменено лиЩь в соответствии с законодательством Российской Федерации1.
Установлено, что передача земельных долей в аренду
сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским)
хозяйствам, а также передача земельных долей и права пользования
ими в уставный капитал сельскохозяйственных организаций
осуществляется на основе договоров между собственниками долей и
сельскохозяйственными организациями и крестьянскими
(фермерскими) хозяйствами. Договоры регистрируются в установленном
порядке. ч„,;.-...
Договоры аренды земельных долей, заключаются на срок не менее трех лет. Арендодателями могут выступать как отдельные собственники, так и группа собственников земельных долей. При передаче земельной доли в аренду или пользование, земельный налог по договору с собственником может выплачиваться арендатором или пользователем. Размер площади земель, сельскохозяйственного назначения, арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции, не ограничивается.
• Органам местного самоуправления разрешено по заявлению собственника выкупать его земельную долю в целях пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам, Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции. Порядок и условия выкупа устанавливаются органами государственной власти.субъектов Российской Федерации.
|
|
Невостребованные земельные доли, на которые не поступили заявления на получение свидетельств на право собственности на земельные доли, передавались сельскохозяйственным организациям, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени собственник указанной земельной доли не подал заявление на
1 См. Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" / СЗ РФ. 1996, №11, ст. 1026.
Современная Гуманитарная Академия
получение свидетельства на право собственности на земельную долю и не принял решения об использовании земельной доли, она остается в пользовании сельскохозяйственной организаций еще на три года.