Право общей долевой собственности

Право общей собственности.

Основания для прекращения права собственности на Жилое Помещение.

ст.293 ГК РФ: Если собственник жилого помещения использует его не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Орган Местного Самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушение, а также назначить срок для ремонта.

Оное имеет место тогда, когда одно и тоже имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам.

Кто может выступать в качестве субъектов права общей собственности? Любые субъекты гражданского права.

Это правило появилось впервые с введением в действие первой части ГК РФ с 01.01.1995 года.

В качестве объектов права общей собственности могут выступать как отдельные вещи, так и совокупность вещей.

Содержание права общей собственности составляет право двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Порядок осуществления этой триады правомочий зависит от вида общей собственности. Различают 2 вида общей собственности: долевая собственность и совместная собственность.

Значение общего правила имеет долевая собственность. Это зафиксировано в п.3 ст.244 ГК РФ: общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Общая долевая собственность характеризуется тем, что право собственности, распространяясь на всё общее имущество, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам.

Первая концепция: теория множественности прав собственности.

Сущность: каждый из собственников обладает полным правом собственности на общее имущество, но эти права взаимно ограничены.

Эта теория не дает определения доли - в этом ее минус.

Вторая концепция: теория доли.

Что такое доля?

3 взгляда:

1) теория реальной доли - тогда, когда имеет место право общей долевой собственности, за сособственниками закрепляется реальная доля в общем имуществе.

Недостатки:

1) в некоторых вещах нельзя выделить какую-то часть и долю.

2) если в вещи можно выделить часть и долю, то получается, что собственники владеют своей вещью и нет общей собственности.

2) теория идеальной доли.

Первое течение: доля выделяется в стоимости общего имущества.

Второе течение: доля выделяется во всех частях общего имущества.

3) теория - доля устанавливается в самом субъективном праве собственности. Как бы не уменьшилось общее имущество, право останется в той же доле (половина дома сгорела, но сособственники остаются сособственниками).

Проф. Дернбург (как-то так пишется): здесь речь идет не о разделении различных правомочий между сособственниками, а о том, что право собственности делится между сособственниками не по содержанию, а по объему.

При этом, права каждого из участников общей долевой собственности должны быть качественно однородны, но в то же время могут быть то равной, то неравной величины количественно.

Законодатель воспринял последнюю теорию.

Это зафиксировано в п.2 ст.244 ГК РФ: имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (!) (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Размер доли может быть одинаков, а может быть и различен.

Размер доли в праве долевой собственности.

Размер определяется уже в момент возникновения права общей долевой собственности и зависит от основания возникновения права общей долевой собственности, а вот основания возникновения общей долевой собственности могут быть различными: купля-продажа несколькими лицами общего имущества, совместная деятельность по созданию общего имущества, смешение вещей, наследование неделимой вещи и другие юридические факты, с которыми закон связывает право долевой собственности.

Необходимо ориентироваться на имущественный и трудовой вклад, внесенные сособственниками, при определении размера доли в праве общей долевой собственности.

Если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными, ибо размер доли обязательно должен быть определен.

Раз возникнув, размер долей в дальнейшем может меняться по соглашению между сособственниками или (если соглашение не достигнуто) если участник общей долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленных правил использования общего имущества неотъемлимые улучшения этого имущества, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей собственности на это общее имущество.

Осуществление правомочий по владению и пользованию общим имуществом.

Порядок осуществления этих правомочий определен ст.247 ГК РФ: принцип единогласия и принцип судебного оспаривания отказа (если нет единогласия).

Но тогда, когда решаются вопросы, связанные с пользованием общего имущества, сособственники ориентируются на п.2 ст.247 ГК РФ: участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование той части общего имущества, которая соразмерна в его праве собственности.

При невозможности предоставления доли имущества пропорционально доли в праве собственности, сособственник вправе требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующие компенсации (как правило денежные, но не обязательно). А еще устанавливается время пользования, соразмерное с правом общей долевой собственности (пользование автомобилем, например).

Плоды, доходы распределяются пропорционально долям сособственников в праве общей долевой собственности.

Однако, вместе с тем расходы по содержанию общего имущества распределяются соразмерно с долями в праве общей долевой собственности. Это общие правила, посвященные праву общей долевой собственности.