Прекращение права собственности на земельный участок

Прекращение права собственности на земельный участок помимо воли собственника.

1) Независимо от правонарушения собственника: путем выкупа земельного участка для муниципальных нужд.

Действует при выкупе правило: решение о принудительном выкупе принимается либо федеральным органом исполнительной власти, либо органом исполнительной власти субъекта, либо органом местного самоуправления.

При этом собственник земельного участка должен быть уведомлен об этом решении за год до предстоящего изъятия этого земельного участка. Выкуп до окончания этого года - только с согласия собственника земельного участка. Решение об изъятии земельного участка подлежит государственной регистрации с уведомлением собственника земельного участка о такой государственной регистрации.

Цена и другие условия принудительного выкупа земельного учатска определяются по соглашению сторон.

Цена - это рыночная стоимость земельного участка + убытки собственника земельного участка, включая упущенную выгоду.

Если по цене не договорились, то в суд.

2) Собственник совершает правонарушение.

--Не используется в соответствии с его назначением в течении 3 лет (для тех земель, которые предназначены для с/х или строительства).

--Земельный участок используется, но с нарушением.

Орган местного самоуправления или орган госвласти должен предупредить заблаговременно о предстоящем изъятии. Если он не согласен с таким изъятием, то его участок подлежит продаже с публичных торгов. А если он не согласен с продажей с публичных торгов, то орган, принявший решение об изъятии такого земельного участка, может предъявить в суде требование о публичных торгах этого участка.

Особенности правового режима земельных участков сельскохозяйственного значения. Закон РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г.

Такие участки не могут принадлежать на праве собственности иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, а также российским юридическим лицам, в которых доля иностранного элемента превышает 50%.

Предельный размер земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находится в собственности гражданина, его близких родственников и контролируемых им юридических лиц, не может быть больше 10% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан или юридических лиц только на торгах.

При продаже земельного участка гражданином или юридическим лицом субъект РФ, на чьей территории находится этот земельный участок, имеет преимущественное право покупки по цене, за которую он продается.