Арендные, подрядные и лицензионные сделки

Под арендой понимается дог-р о предоставлении одной стороной – арендодателем другой стороне – арендатору имущ-ва в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение. За арендодателем сохраняется право собственности на сданное внаем имущ-во, арендатор же имеет право на его исп-ние и становится собственником лишь в тех случаях, когда арендный дог-р содержит условие о возможном выкупе имущ-ва арендатором. Предметом аренды выступают машины и оборудование, товары длительного пользования, недвижимое имущ-во, производственные, выставочные и др.виды площадей. В м\н практике различают следующие формы аренды в зависимости от ее сроков:

1. рентинг – краткосрочная (несколько дней – неск.мес): предмет К – транспортные ср-ва, туристические и спорт.тов краткосрочного пользования. К такого рода обязывают арендодателей осущ-ть страхование и техническое обслуживание предметов аренды.

2. хайринг – среднесрочная (до года): предмет К – транспортные ср-ва, дорожно-строительные и с\х-ные машины, монтажное оборудование. Страх-ние и тех-кое обслуживание в зависимости от договоренности осущ-ют арендодатели или арендаторы.

3. долгосрочная аренда в основном представлена в виде лизинга. Предметом лизинга м.б.: строительно-монтажные комплексы, технологические с-мы, промышленные предприятия, транспортное оборудование.

Основные участники лизинга:

1. арендодатель (лизингодатель) – фирма, специализирующаяся на купле и строительстве движимого и недвижимого имущ-ва производственного хар-ра (предмета аренды) и контролируемая банками, финансирующими его.

2. арендатор (лизингополучатель) (пользователь или потребитель) в виде промышленного и торгового предприятия, берущего в аренду ср-ва пр-ва с целью их исп-ния в производственном процессе или для дальнейшей передачи конечному потребителю (для торгового предприятия).

3. поставщик – фирма производственного или торгового профиля по выпуску или поставке оборудования, заявленного арендатором.

При получении объекта в пользование лизингополучатель принимает на себя обязан-ти, связанные с правом собственности (риск случайной гибели, технич.обслуживание, ремонт), а лизингодатель остается владельцем объекта лизинговой сделки.

Невозможность исп-ть объект из-за его порчи или гибели не освобождает лизингополучателя от обязанности погашать долг.

Лизинговые операции делятся на 2 вида: финансовый лизинг и оперативный лизинг.

Финансовый – носит средне и долгосрочный характер, кроме того характеризуется полной амортизацией или большей части стоимости оборудования. Таким образом арендатор может вернуть оборудование, продлить контракт или выкупить его по остаточной стоимости.

Оперативный лизинг – характеризуется более коротким сроком аренды, чем срок действия оборудования. Контракт не предполагает возвращения затрат связанных с приобретением оборудования и неполной амортизацией.

По дог-ру подряда одна сторона – подрядчик обязан выполнить по заданию другой стороны – заказчика опр-ную работу, сдать ее заказчику, к-ый обязан ее принять и оплатить. По дог-ру подряда м.б.выполнены различные виды работ: научно-исследовательские и конструкторские; строительные и монтажные; эк-кие обоснования; маркетинговые исследования и т.д.

Предмет К – указываются обязательства подрядчика и заказчика (для каждого подрядного К будут различными, т.к.должны учитывать его конкретные особенности и условия исполнения)

Сущ-т след.виды цен подрядных К:

1. глобальные – за выполнение подрядчиком всего комплекса обязат-в по К

2. цены на части работ м.б.приведены в К наряду с глобальными ценами. В этом случае вся работа разбивается на отдельные части и указывается ст-ть каждой из них отдельно. Если исп-ся этот вид цен, то при изменении объемов работ м.с большей точностью изменить глобальную цену К.

3. усредненные единичные расценки: заказчик требует от подрядчика указать не т-ко разбивку глобальной цены на отдельные укрупненные части, но и усредненные единичные расценки на отдельные виды работ.

4. цены по с-ме «ст-ть + вознаграждение»: подрядчик, выполнив опр-ный объем работ, представляет заказчику счет, подтвержденный выпиской из табеля рабочего времени о фактически затраченных человеко-часах труда, копиями счетов на приобретение материалов и аренду строительных машин и оборудования или расчетом амортизационных отчислений. Подрядчик увеличивает подтвержденную расчетами и док-ми ст-ть работ на величину вознаграждения для компенсации своих административно-хоз-ных затрат и получения прибыли от выполнения работы.

Сущ-ет две основные с-мы оплаты подрядных работ:

1. повременная оплата – наименее выгодный вариант, так как не стимулирует своевременности выполнения принятых обязат-в.

2. поэтапная или сдельная с-ма оплаты труда подрядчиков предусматривает частичную оплату работ после завершения опр-го в К-те этапа. Кроме того, в К м.зафиксировать опр-ный %-т премии для подрядчика при ускорении завершения работ и экономии ср-в заказчика.

Лицензия – оформленное письменным дог-ром разрешение одного лица (лицензиара) на передачу принадлежащих ему прав на исп-ние изобретения или ноу-хау (технические знания, опыт, навыки научного, технич, ком-го и иного хар-ра, выраженные в форме документации, дополняются опытом специалиста – владельца ноу-хау) др.лицу (лицензиату).

В м\н практике торговли различают 2 вида лицензий:

1. чистые – явл договорами, основным содержанием к-ых явл передача прав на предмет изобретения или ноу-хау.

2. сопутствующие – включаются в общие дог-ры на поставку продукции и при этом отдельные лицензионные соглашения не подписываются.

Виды лицензионных дог-ров: дог-р на исключительную и неисключительную лицензии. Они различ-ся тем, что в первом случае лицензиар лишается права продавать лицензию на ту же собственность другим людям, а во втором – дог-р не ограничивает прав продавца на продажу аналогичных лицензий др.покупателям.

Лицензионные дог-ры м.предусматривать различные способы платежей:

1.паушальный платеж – платеж заранее оговоренной твердой суммы (примен-ся, когда цена лицензии относительно невелика по сравнению со ст-тью одновременно поставляемого оборудования или когда контроль за показателями деят-ти лицензиата затуруднен)

2 постепенная выплата ст-ти лицензии частичными платежами (роялти) пропорционально согласованным показателям пр-ва и сбыта продукции, выпущенной с исп-нием лицензии (м.начисляться к следующ.показателям: доп-ная прибыль лицензиата от исп-ния лицензии; общая прибыль лицензиата; ст-ть реализации продукции, произведенная с исп-нием лицензии..)

3.смешанные способы платежей, сочетающие выплаты авансовых паушальных сумм и роялти.