Организационные формы строительства: характеристика, области применения

Формы: хозяйственный способ, подрядный способ, «под ключ».

Хозяйственный способ предусматривает строительство объектов собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и занимается комплексным возведением объекта. На пром. предприятии создаются отделы или управления капитального строительства (ОКС или УКС) или более мелкие подразделения, строительные участки или бригады. Данный способ применяется при реконструкции, расширении, сельском строительстве, т.е. в условиях, когда невозможно организовать равномерную загрузку строителей, когда выполнение СМР по времени зависит от характера технологического процесса и имеет место неопределенность в представлении фронта работ. Преимущества метода: 1. отсутствует сокращение времени на согласование, связанные с привлечением подрядных организаций; 2. общая заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного участка в быстром и качественном выполнении работ. Недостатки: необходимо привлекать квалифицированных рабочих.

Подрядный способ – строительство объектов выполняется постоянно действующими специализированными строительно-монтажными организациями (подрядчиками) по договору подряда с заказчиками. Постоянно действующая строительная организация работает в условиях, способствующих: 1. формированию строительных квалифицированных коллективов; 2. созданию мощностей и совмещенной материально-технической базы; 3. совершенствованию технологии производства; 4. улучшению качества работ; 5. сокращению сроков строительства и снижению себестоимости.

Договор подряда, заключаемый на весь период строительства до полного завершения - генеральный. Все взаимоотношения между участниками строительства регулируются: 1. «правилами о договорах подряда на капитальное строительство»; 2. правилами финансирования строительства и договорами подряда. В договоре оговаривается взаимное обязательство сторон, ответственность, порядок осуществления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.

«Под ключ» - часть полномочий и функций заказчика передается генподрядной строительно-монтажной организации. Часть функций заказчика передается подрядной организации, что способствует повышению качества выполняемых работ, снижению сроков строительства и т.д.