Участники строительства

Основной участник инвестиционного процесса выступают организации, которые именуются: инвестор, заказчик, застройщик, проектировщик, подрядчик. Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, который из собственных или заемных средств осуществляет финансирование строительства объекта. Имеет все юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Определяет сферу применения инвестиционных ресурсов: разрабатывает условия контрактов на строительство, принимает решения относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщиков оборудования. Выполняет он это путем объявления торгов или путем рассмотрения частных предложений от фирм. Может выступать и в роли заказчика, и в роли кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правом на земельный участок под застройку – землевладелец.

Заказчик использует на правах аренды земельные участки.

Подрядчик (генподрядчик) – строительная организация, которая по договору подряда или контракту осуществляет строительство объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, с условиями проекта, с требованиями строительных норм и правил в соотв. с заранее оговоренной стоимостью. Генподрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению определенных видов работ или для строительства отдельных видов объектов субподрядные строительно-монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполнения работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генподрядчик.

Генпроектировщик (проектировщик) – проектная или проектно-изыскательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проектов. Генпроектировщик для разработки спецразделов проекта может привлекать специализированные проектные организации. Несет полную ответственность за качество проекта, за технико-экономические показатели объекта строительства, за правильность выполнения проектных решений строительно-монтажной организацией. Одна из его функций – авторский надзор.