Предоставление за плату во временное пользование активов организации. Отношения сторон, связанные с предоставлением имущества в аренду, регламентируются главой 34 ГК РФ

Отношения сторон, связанные с предоставлением имущества в аренду, регламентируются главой 34 ГК РФ. Предприятие, сдавая в аренду свое имущество, не только получает доходы в виде арендной платы, но и несет определенные расходы. Состав таких расходов может быть определен договором аренды. Например, в нем может быть предусмотрено, что арендодатель должен производить за свой счет текущий ремонт имущества, сданного в аренду, оплачивать коммунальные услуги по сданным в аренду помещениям и т. д.

Если договором аренды распределение расходов не предусмотрено, обязанности сторон устанавливаются законодательством. Так, в частности, согласно статье 606 ГК РФ, капитальный ремонт сданного в аренду помещения должен производить за свой счет арендодатель, если договором или законодательством не предусмотрено иное.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

• произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
• потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
• потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ПБУ 10/99, расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации, включаются в состав операционных расходов и, в соответствии с приказом № 4н, подлежат отражению в Отчете о прибылях и убытках по строке 100 “Прочие операционные расходы”.