Вопрос №42 Приобретение права собственности

Право собственности – наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные (хотя и отнюдь не безграничные) возможности использования принадлежащих ему вещей. Оно является основным, наиболее важным, но не единственным вещным правом.

Право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться

принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Содержание права собственности: владение, пользование, распоряжение

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, называемые также титулами собственности

Титульное владение– это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта,

например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

1)первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на

данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось)

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть (п.1 ст.218 ГК) установлено ничьего права собственности

вещь создается для себя

важен момент создания вещи, т.к. с этого момента возникает право собственности (для движимых вещей- завершение деятельности по созданию, для недвижимых –гос.регистрация права собственности)

- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей

переработка ст. 220 ГК – право собственности возникает у собственника материалов, если переработку делал не он, то должен компенсировать стоимость переработки лицу, которое её произвело

если стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, то собственником становится переработчик, если действовал добросовестнои выполнял работу для себя, стоимость материалов возмещается их собственнику.

Сбор и добыча ягод,грибов и т.д. – право собственности у любого собравшего, если были собраны в соответствии с законом, разрешением собственника, местным обычаем ст.221 ГК

- при определенных условиях самовольная постройка (становится законной только после регистрации, если не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, право собственности может возникнуть только у собственника земельного участка)

самовольная постройка- строительство объекта недвижимости при наличии любого из условий(нарушение порядка землеотвода или целевого назначения, нет разрешения на строительство, нарушены строительные нормы и правила) абз.2 п.3 ст.222 ГК

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право (брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады) или собственник неизвестен п.1 ст.225 ГК

бесхозяйные движимые вещи – при наличии условий в законе или в силу приобретательской давности

бесхозяйная недвижимость – ставится на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

ст.234 ГК фактический владелец должен владеть вещью добросовестно, открыто, относится, как к своей собственной, непрерывно 5 лет для движимости, 15 лет для недвижимости

собственность на недвижимость только после регистрации

брошенные вещи, которые не имеют значительную стоимость, могу быть обращены в собственность лица, на территории которого они найдены; другие брошенные вещи объявляются бесхозяйными в судебном порядке

находка ст. 228 ГК право собственности через 6 месяцев с момента заявления о находе органу милиции или МСУ и отсутствии сведений о законном владельце + имеет право на вознаграждение от лица, управомоченного на получение вещи (ст.229ГК) и возмещение расходов по хранению вещи.

клад п.1 ст.233 ГК Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (в равных долях нашедший/собственник имущества, где сокрыт клад, если соглашением не предусмотрено иное)

- приобретение права собственности добросовестным приобретателем недвижимой вещи от её неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска об её истребовании

т.е. добросовестный приобретатель становится собственником, если нет оснований предъявления к нему виндикационного иска.

2) производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника в порядке правопреемства

 

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

- в порядке наследования после смерти гражданина;

- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

для движимых вещей – право переходит в момент фактической передачи отчуждаемой вещи, если иное не предусмотрено соглашением сторон

передача вещи ст.224 ГК – это фактическое поступление имущества во владение приобретателя и передача ему товарораспорядительного документа на вещь.

для недвижимости – с момента гос.регистрации перехода права

Практическое значение такого разграничени я состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц– несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Данные права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они называются общими или 3)общегражданскими, способами приобретения права собственности. Таковы, например, правоотношения, возникающие на основе различных сделок.

4) специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами. например, п.4 ст.218 член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, становится её собственником, приватизация государственного имущества)