Наследование земельных участков. См. выше № 24

По наследству переходят право собственности, право пожизненного наследуемого владения.

Особенности наследования земельного участка определены в ст.ст.1181,1182 ГК РФ.

По общему правилу наследование земельного участка, в соответствии со ст.1181 ГК РФ, происходит на общих основаниях, при наследовании по наследству переходят собственно земельный участок, но и, что очевидно, поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на земельном участке лес и растения.

В соответствии со ст.1182 ГК РФ, раздел между наследниками земельного участка возможен только в том случае, если возможно использование образуемых в результате раздела земельных участков в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; в противном случае земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальным наследникам предоставляется компенсация (в порядке ст.1170 ГК РФ). Преимущественным правом на неделимую вещь, в соответствии со ст.1168 ГК РФ, обладает наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на такую вещь. Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение этим земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (абз.2 п.2 ст.1182 ГК РФ). Также компенсация выплачивается наследнику земельного участка, входящего в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, если наследник не является членом хозяйства (ст.1179 ГК РФ).

Если в результате наследования земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения поступает лицу, которое не может быть его собственником, в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (иностранцы и др.), последнее обязано произвести отчуждение земельного участка в течение года со дня возникновения права собственности (дня, когда наследник узнал, что стал собственником указанного земельного участка).

Понятие, цель и особенности приватизации земельных участков.

Приватизация земельных участков представляет собой передачу земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, в частную собственность граждан и юридических лиц, по решению соответствующего публичного субъекта (ст.217, п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ).