Тема 16. Гражданско-правовой договор

1. Понятие и значение договора.

2. Содержание и форма договора.

3. Виды договоров.

4. Заключение договоров.

5. Изменение и расторжение договоров.

Понятие и значение договора.

Под договором в обыденной жизни понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения.

Как юридический факт договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Это легальное определение, данное законодателем в п.1 ст.420 ГК РФ.

Договор – разновидность сделок, самый распространенный их вид. К договорам общие правила сделок применяются почти всегда, если только иное не предусмотрено правилами отдельных видов договоров.

Как и любая сделка договор представляет собой волевой акт – не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление. При этом волеизъявление не должно быть подвержено внешнему воздействию, в связи с чем Гражданский кодекс РФ закрепляет свободу договора: «граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

Свобода договора предусматривает свободу выбора партнера и вида договора. Стороны могут заключить смешанный договор, сочетающий в себе признаки двух или более видов конкретных договоров. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях нормы о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

При всей свободе договора, он должен не противоречить законодательству, действующему на момент его заключения.

Случайными называются такие условия, которые изменяют или дополняют обычные. Их отсутствие также и влияет на действительность договора. Однако, в отличие от обычных они приобретают силу лишь в случае включения их в текст договора.

Содержание и форма договора.

Содержание договора представляет собой условия, на которых достигнуто соглашение сторон. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Договор не будет заключен, пока не будет согласовано хотя бы одно его существенное условие.

В решении вопроса, является ли данное условие существенным, законодатель устанавливает следующие ориентиры:

1. Существенными являются условия о предмете договора (ст. 432 ГК РФ). Нельзя заключить договор купли-продажи, не определив при этом, что продается и что покупается.

2. К существенным относятся условия, названные в законах и иных нормативных актах в качестве таковых.

3. Условия, выражающие природу конкретного договора. Договор товарищества не мыслим без определения общей хозяйственной цели и т.д.

4. Существенными становятся те условия, достижение соглашения о которых требуется одной из сторон. Так требование покупателя о надлежащей упаковке товара становятся существенными для данного договора купли-продажи.

Обычные условия не нуждаются в согласовании, они установлены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие с момента заключения договора. Если стороны не желают заключать договор на обычных условиях они могут их изменить, внеся соответствующие изменения в данный пункт договора. К обычным условиям относятся нормы, разработанные законодательством и опубликованные в печати, а также обычаи делового оборота, если как уже отмечалось, если как уже отмечалось иное не определено сторонами в диспозитивной норме (п.5 ст.421 ГК РФ).

Значение договора в условиях рыночной экономики неизмеримо велико, ибо именно посредством договора между спросом и предложением формируется равновесие. В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить насыщение рынка теми товарами, в приобретении которых заинтересован потребитель.

С помощью договора у граждан и юридических лиц формируется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы.

В соответствии с п.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор может быть заключен в устной, простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения и нотариально заверенной письменной форме. Законодатель определил виды договоров, для которых письменная форма с нотариальным удостоверением обязательна. Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение осуществляется по желанию сторон.

Существуют типовые бланки и типовые договоры. Типовые бланки призваны обеспечить легкость и оперативность заключения письменного договора, однако предусмотренная ими последовательность реквизитов может быть нарушена, что не влияет на действительность договора.

Типовые договоры утверждаются Правительством РФ. Условия и последовательность реквизитов являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признанию договора ничтожными или внесению изменений и дополнений.

Виды договоров.

Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них распространяются и деление сделок на различные виды. Так, общее для всех сделок учение об их делении на консенсуальные и реальные применимо и к договорам. Тем не менее имеются специфические виды договоров, учение о которых не применимо к односторонним сделкам.

В зависимости от юридической направленности договоры делятся на основные и предварительные. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности. Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора. Также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не установлен, то он составляет год с момента заключения основного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного, применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров.

От предварительных договоров отличают соглашение о намерениях, которые не порождают прав и обязанностей, а лишь фиксирует намерение вступить в дальнейшем в договорные отношения.

По основаниям заключения договоры делятся на свободные и обязательные. Свободные договоры – договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон, в то время как обязательные заключаются помимо воли одной или обоих сторон.

По спо собу заключения договоры делятся на взаимосогласованные и договоры присоединения. В первом случае условия устанавливаются всеми сторонами, во втором условия устанавливаются только одной из сторон, другая не может дополнять или изменять их и может заключить такой договор лишь согласившись с существующими условиями.

Гражданский кодекс РФ предоставляет присоединившейся стороне право потребовать расторжение или изменение договора, если он предусматривает явно обременительные для нее положения. В случаях, если договор присоединения заключен с нарушением закона, например, имеется соглашение об исключении или ограничении ответственности должника, такой договор является ничтожным.

Также различают возмездные и безвозмездные договоры, односторонние и взаимные договоры.

Заключение договоров.

Заключение договора может осуществляться в общем и принудительном порядке.

При общем порядке заключение договора проходит две стадии – подача предложения о заключении договора (оферта) и принятие такого предложения (акцепт). Стороны соответственно именуются оферентом и акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Для того чтобы считать предложение офертой оно должно соответствовать ряду требований, установленных ст.435 ГК РФ:

- должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;

- должно содержать все существенные условия договора;

- должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Акцепт, в свою очередь, должен быть полным и безоговорочным. Если же принципиальное согласие договор сопровождается изменениями или дополнениями условий, содержащихся в оферте, то такое согласие не имеет силы акцепта.

При заключении договора особую важность имеют вопросы времени и места, а также начале и окончании действия договора. К договорным отношениям применяется законодательство существующее в данной местности на момент заключения договора. Договор считается заключенным, когда акцептантом дан акцепт или передано имущество, или осуществлена государственная регистрация сделки. Срок действия конкретного договора устанавливается законом или договором, при этом окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

При обязательном порядке заинтересованная в заключении договора сторона направляет оферту другой, обязанной стороне, которая в 30-дневный срок направляет акцепт или соглашение с оговорками условий оферты. Если получен отказ или в 30-дневный срок не поступило ответа, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

В соответствии со ст.ст.447-449 ГК РФ договор может быть заключен на торгах путем аукциона или конкурса. В конкурсе или аукционе участвуют как минимум два претендента. Заключившим договор считается лицо, предложившее наиболее высокую цену в аукционе, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В результате проведения торгов между потребителем и организатором торгов устанавливается обязательство по заключению соответствующего договора.

Изменение и расторжение договора.

Заключенные договора должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение, даже если впоследствии был принят закон, устанавливающий в качестве обязательных иные условия, чем те, которые действовали в момент заключения договоров. Однако, если интересы общества требуют пересмотреть уже заключенные договоры, то может быть принят закон, в котором говорится, что его нормы распространяются на ранее возникшие отношения, иной нормативный акт не может иметь в тексте такой формулировки, следовательно и требовать изменения созданных ранее договор.

Кроме того, договор может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению сторон. Односторонний отказ в исполнении обязательств по общему правилу не допускается, если только иное не предусмотрено законом или договором. Так, в соответствии со ст.89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения может быть расторгнут нанимателем в одностороннем порядке, с согласия членов его семьи.

В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором он может быть расторгнут только по решению суда и только в следующих случаях:

1. При существенном нарушении договора одной из сторон, т.е. таком нарушении, когда одна из сторон в значительной мере лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

2. В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть договор был бы заключен на иных условиях или не был заключен вовсе.

Так, в случае резкого притока туристов из-за экологической обстановки арендатор вправе требовать от суда вынесения решения о возможности сдачи помещения гостиницы в субаренду под офисы, если данное разрешение не было получено от арендодателя в добровольном порядке.

Порядок изменения и расторжения договора.

Изменение или расторжение договора должно осуществляться в определенной форме. В соответствии с п.1. ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора должно осуществляться в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом, договором или существующими обычаями делового оборота. В силу этого данные действия подчиняются общим правилам о порядке заключения договоров.

Иной порядок предусмотрен для тех случаев, когда договор изменяется или расторгается по требованию одной из сторон по основаниям указанным выше. В этом случае заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора. Другая сторона в срок, указанный в предложении, а при отсутствии такового в 30-дневный срок направить извещение о согласии с предложением.

Если обязанная сторона отказала в предложении или не дала ответа в установленный срок, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. Если обязанная сторона приняла предложение, но с оговорками, заинтересованная сторона может согласиться с ними или, продолжая настаивать на своих условиях, обратиться в суд. В этом случае оговорки по каждому конкретному пункту будут рассмотрены судом и определяться его решением.