Охарактеризуйте процесс градостроительного зонирования

Градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительное зонирование регулирует вопросы территориальной организации жизнедеятельности, экономики, строительства, реконструкции, использования объектов недвижимости и поэтому является частью градостроительной деятельности. Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;Правила землепользования и застройки включают в себя:порядок их применения и внесения в них изменений;карту градостроительного зонирования;перечень градостроительных регламентов в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.На карте градостроительного зонирования отображаются:территориальные зоны;границы зон с особыми условиями использования территорий;границы территорий объектов культурного наследияОсновные территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;определенных Градостроительным кодексом территориальных зон;сложившейся планировки территории и существующего землепользования;планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.Границы территориальных зон могут устанавливаться по:линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;красным линиям;границам ЗУ;границам НП в пределах МО;границам МО, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;естественным границам природных объектов;иным границам.

БИЛЕТ № 26

1. Раскройте содержание составной части проекта
внутрихозяйственного землеустройства «Организация и инженерное
оборудование территории пашни».

Содержание составной части. Рассматривается решение вопросов связанных с организацией использования пашни. Она яв-ся ключевой составной частью проекта вхз. От правильной организации территории пашни зависит: -производственная деят-ть предприятия; -сохранение почвенного плодородия; -сохр.относительной устойчивости агроландшафта.Недостатки в организации использования пашни: отсутствие с.о.; нарушение системы научнообоснованых с.о.; нарушение системы сложившихся полей с.о.сязаное с организацией КФХ, передачей земель в ведение СА, формир.ФПЗ, а так е связанное с созданием садово-огороднеческих товариществ и отводом земель для не с.-х.нужд.; развитие негативных процессов; нарушение естественного дренажа, естественного стока. Организ.террит.пашни включает:1.Размещение экологически и технологически благоприятных рабочих уч-ов и полей. Поля с.о.- это более или менее равновеликие его части предназначенные для поочередного возделывания на них с.-х.культур и выполнение связанных с этим полевых работ. Поля с.о.могут состоять из одного или нескольких раб.уч-ов. Раб.уч.-это уч-ок пашни однородный по своим агропроизводственым св-ам и предназначении для возделывания с.-х.культур по единым технолигиям. При размещении полей и раб.уч.учитывают факторы: рельеф; почвы; соотношение сторон и площадей полей; равновеликость полей, сложившуюся сеть вхдорог, систему защитных лесных насаждений, мелиаративные системы; сложившиеся границы производственных подразделений. Требования предъявл.к размещению раб.уч.:-их размещение должно осущ-ся длинной стороной поперек склона, для исключения эрозионных процессов и снижение затрат. При этом используют следующие способы проектирования – прямоугольный; прямолинейно-полосной; прямолинейно-контурный - они должны быть однородны по почвам. Длинна полей определяет длину рабочего хода тракторных агрегатов и заезды. Чем больше длинна полей, тем меньше потери и выше произ-ть агрегатов. Оптимальные параметры зависят от природноклиматич.зоны с.-х.районирования. 2.Организация состемы с.о. поля с.о.должны быть примерно одной площади. С.о.делятся на полевые, специальные, средостбилизирующие, почвозащитные, фитомеларативные. 3.Разработка комплекса мероприятий по предотвращению негативных физикогеографических и антропогенных процессов. 4.Размещение объектов инж.оборуд.террит.пашни. к ним относят: полевые дороги, оросительные и осушительные системы, полевые станы и водоисточники, лесные защитные насаждения, гидротехнические водозадерживающие валы.