Исходные понятия и определения

2. Системная модель управления рынком недвижи­мости

1. Под рынком недвижимости понимается определенный набор норм, правил, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределя­ется пространство между различными конкурирующими вариан­тами землепользователей.

Традиционно в России недвижимость подразделяется на три груп­пы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную базу. Рынок жилья в настоящее время — наиболее развивающаяся сфера рынка недвижимости.

Главной функцией менеджмента всех уровней является создание максимально благоприятных условий для эффективного экономи­ческого и социального развития как федерального, так и, в особен­ности, регионального (муниципального) рынков жилья. Основной задачей муниципальных властей, осуществляющих регулирующую функцию рынка жилья, является создание максимально благопри­ятных условий для эффективного развития регионального рынка недвижимости, а их целью как субъектов рынка — максимизация прибыли, идущей на пополнение муниципального бюджета, часть которого должна направляться на активизацию первичного рынка недвижимости.

Национальный рынок недвижимости (как и мировой, и региональ­ный) состоит из следующих сегментов: жилье, коммерческие по­мещения, земельные участки, промышленные объекты, объекты сельхозназначения. Каждый из сегментов управляется (регулиру­ется) в рамках следующей упрощенной схемы (рис. 12)

Рис. 12

Региональные (муниципальные) рынки недвижимости функциони­руют над влиянием ряда факторов, которые следует учитывать в про­цессе управления. Это политические, экономические, социально-куль­турные, демографические, а также природно-географические (кли­мат) и научно-технические (технология строительства) факторы.