Основные понятия. Понятие недвижимости, как и любое другое понятие, состоит из трех необходимых элементов

Понятие недвижимости, как и любое другое понятие, состоит из трех необходимых элементов:

1. Наименование – знак или термин, закрепленный за объектом (в данном случае это - «недвижимость»).

2. Содержание – совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностные свойства (неперемещаемость в пространстве).

3. Объем – множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории (здания, сооружения).

Понятие недвижимости не сводится только к дефиниции, т.е. краткому указанию одних существенных признаков, а является синтезом суммы знаний о предмете.

В России, как и в других странах мира, недвижимость определяют в основном через объем понятий или перечень предметов или вещей и вещных прав, включаемых в него.

3. Отдельные и сложные объекты (таблица недвижимости)

В соответствии с ГК РФ к недвижимости (недвижимым вещам, имуществу) относятся следующие материальные и нематериальные объекты (ст. 130-132):

Отдельные объекты: 1) земельные участки, 2) участки недр, 3) обособленные водные объекты, 4) все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, 5) приравненные к недвижимости, подлежащие гос. регистрации: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону.

Сложные объекты: предприятия в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки, здания и сооружения, инвентарь и оборудование, сырье и продукция, требования и долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (товарный знак), нематериальные активы, информация, другие исключительные права.

В общем случае недвижимость – это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В то же время российские законы включают в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и т.д.) не по родовым или видовым признакам, что было бы вполне понятно, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.

Каждый объект недвижимости и все они месте взятые имеют существенные (родовые) признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые, характеризующие особенности объектов по однородным группам.