2015-02-27
720
В свою очередь, исследования могут быть прикладными теоретическими исследованиями и проверками, экспериментальными моделями.
После исследований определяются технические характеристики изделия; конструкционное и технологические обеспечение изделия; изготовление, испытание и доводка изделия.
Полученные данные позволяют переходить к производству: подготовке производства; запуску производства; управлению производством; постановке продукции (монтаж и ввод в эксплуатацию у потребителя).
Таким образом можно выделить основные условия формирования жизненных циклов инновационно-технологических решений.(Табл. 3)
Табл. 3 Условия формирования жизненного цикла инновационно-технологических решений.
| НАУКА | ТЕХНИКА | ОБЩЕСТВО | ЭКОНОМИКА | ПОЛИТИКА | ||||
| 1.Знания и опыт по реализации проекта 2.Сфера законодательства 3.Знания и опыт по разработке проекта 4.0пыт и методы строительства 5.Инженерные знания и опыт | 1.Зона реализации проекта 2.Правовая зона проекта 3.Зона разработки проекта 4.3она строительства. 5. Технолог процесс. | СФЕРА БИЗНЕСА Организации-Участники 1.Решение по управлению проектом. Персонал проекта. 2. Правовые документа. Финансирование проекта. 3. Проектная документация. Материальное хозяйство 4. 3дания и сооружения. Участок строительства. 5. Зона инжиниринга. Производство. | 1.Трудовые ресурсы 2.Финансовая зона 3. Зона закупок 4. 3она землепользования 5. Производственная зона | 1.Рынок труда Рынок капитала 2. Рынок сырья 3.Рынок земли 4. Рынок средств и производства | ||||
| Продукция | ||||||||
| Зона сбыта | ||||||||
К основным методам оценки эффективности объекта недвижимости по жизненному циклу можно отнести: комплексный, обеспечивающий достаточный и обоснованный учет внешних и внутренних сред на протяжении всего жизненного цикла объекта недвижимости; динамический, описывающий отдельные эффекты по соотношению к полному жизненному циклы объекта; оценочный по вариантам сопоставления, эффектов инновационно-технологических решений по трем ситуациям:
|
|
|
1) объект недвижимости создается в регионе, где отсутствуют ресурсы для его возведения и эксплуатации. В этом случае наблюдается максимальная мобильность всех участвующих систем.
2) объект недвижимости создается в условиях наличия комплексной производственной и эксплуатационной инфраструктуры
3) объект недвижимости создается и эксплуатируется в условиях наличия головных стационарных, передвижных и региональных селитебно-производственных баз в период использования результатов инновационно-технологических решений.
|
|
|
Лекция 6. Подготовка строительного производства.
При подготовке производства обычно производят инженерные, экономические и иные изыскания.
Инженерные изыскания связанные с комплексным изучением природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, с составлением прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, С обоснование^ их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.
Экономические изыскания необходимы для выявления и обоснования вариантов обеспечения строительства сырьем, местными строительными материалами, топливом, электроэнергией, водой, газом, теплом, транспортными связями, рабочими кадрами, жильем, культурно-бытовыми учреждениями и др. Сбор исходных материалов для экономических изысканий производится на основе схем развития отраслей промышленности, технико-экономического обоснования на проектирование территориально-промышленных комплексов и промышленных узлов, технико-экономического расчета транспортных схем, технико-экономического расчета по охране окружающей среды, социально-экономическое развитие и др.
Инженерно-технические изыскания проводятся с целью изучения природных условий района и площадки строительства на всех стадиях проектирования и включают следующие виды работ: топографо-геодезические, геологические, гидрогеологические, гидрометеорологические, почвенно-геоботанические, санитарно-гигиенические и др. Состав инженерно- технических изысканий:
Топографо-геодезические изыскания дают представления о характере и рельефе местности и на основании специальных съемок позволяют составить карты и топографические планы. Съемки могут быть сделаны наземными и космическими средствами, а также методами аэрофотосъемки.
Геологические и гидрогеологические изыскания выявляют несущую способность, структуру, состояние и другие строительные свойства грунтов, уровень грунтовых вод, амплитуду их колебания, их агрессивность и др.
Гидрометеорологические изыскания изучают бассейны рек, озер, водохранилищ, температуру и влажность воздуха, величину атмосферных осадков, снегового покрова, различные характеристики ветров и т. д.
Почвенные и геоботанические изыскания выявляют состояние почв и растительного покрова для проектирования последующего озеленения, а в процессе строительства для проектирования работ по снятию растительного покрова, вырубке деревьев и кустарников, корчевке пней, вывозке и складированию для последующего возврата почвенного слоя, так называемая рекультивация, и т. д.
Санитарно-гигиенические изыскания определяют состояние окружающей среды и влияние на нее будущего строительства для проектирования природоохранных и очистных сооружений, условий удаления и обезвреживания производственных и хозяйственно-фекальных вод, степени загрязнения атмосферы воздуха и др.
Качество изысканий во многом определяет эффективность строительства и эксплуатации будущих объектов.
Организация проектирования и состав проектной документации.
Проектирование объектов, в целом, и проектирование организации их строительства, в частности, являются сложными и ответственными этапами реализации инвестиционных строительных проектов, и они в значительной степени связаны с безусловным использованием существующей нормативной базы строительства.
Система нормативных документов в строительстве определяется федеральными законами, техническими регламентами, постановлениями правительства, государственными стандартами и строительными нормами и правилами (СНиП). Система нормативных документов в строительстве представляет собой совокупность взаимосвязанных документов, принимаемых компетентными органами исполнительной власти и управления строительством, предприятиями и организациями для применения на всех этапах создания и эксплуатации строительной продукции.
|
|
|
Субъектами, на которые возложен контроль по исполнению предписаний системы нормативных документов, являются компетентные органы, осуществляющие надзор, экспертизу, утверждение, согласование и контроль хода реализации инвестиционного строительного проекта.
Круг вопросов, рассматриваемых на проектном этапе инвестиционного процесса в строительстве, регламентируется постановлением Правительства РФ от 16.2.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями от 7 декабря 2010 года).
При проектировании зданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации. Строительные объекты (проекты) различаются по сложности в соответствии со следующими классификационными признаками:
-сложность архитектурно-планировочных решений;
-сложность промышленной или иной технологии строящегося
объекта;
-сложность применяемой строительной технологии* масштабность строительства (множество индивидуальных и конструктивно сложных зданий, большое число участников строительного производства и т. п.).
Важнейшим направлением повышения производительности труда проектировщиков является автоматизация и компьютеризация проектных
работ в строительстве, создание систем автоматизации проектных работ САПР. Современным компьютерным инструментарием при проектировании строительных объектов является система AutoCad, ArchiCad, Revit Architecture и др.
Проектирование производства работ
Организационное проектирование строительства входит, как раздел, в общую проектную документацию и поэтому также осуществляется согласно постановления Правительства РФ от 16.2.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями от 7 декабря 2010 года). Следует отметить, что при разработке организационных проектов могут применяться различные СНиП’ы, но их нормы и правила имеют рекомендательный характер и устанавливаются для добровольного применения при ведении строительства в условиях сложившийся практики.
|
|
|
Застройщик-заказчик передает подрядчику проектную документацию, в составе которой разработан проект организации строительства (ПОС). ПОС это комплект проектных документов, определяющих порядок возведения объектов строительного комплекса, способы возведения зданий и сооружений, рациональное распределение объемов капитальных вложений, строительных и монтажных работ по исполнителям, периодам и пространству строительства, а также потребность в основных материалах, трудовых и технических ресурсах по стройке в целом, отдельным зданиям и сооружениям комплекса и календарным периодам строительства.
ПОС разрабатывается проектной организацией в составе проектно-сметной документации, согласовывается и утверждается в установленном порядке. ПОС является обязательным документом для заказчика в случае, если договором не определен иной порядок формирования организационной документации.
Для формирования ПОС могут быть использованы программы профессионального черчения AutoCad, Civil 3D, Revit Architecture и др. Календарное планирование строительства наиболее профессионально реализуется в программах управления проектами типа Microsoft Project, Primavera, Open Plan и др. Общий объем рынка данных программ составляет несколько десятков наименований.
Проект производства работ (ППР) на строительство новых, расширение и реконструкцию предприятий, зданий или сооружений разрабатываются подрядными организациями.
На отдельные виды общестроительных, монтажных и специальных строительных работ ППР разрабатываются организациями, выполняющими эти работы. ППР по заказу генеральной подрядной или субподрядной строительно-монтажной организации могут разрабатываться проектными, проектно-конструкторскими организациями, а также проектно-технологическими и научно-исследовательскими институтами.
В зависимости от продолжительности строительства объекта и объемов работ по решению строительной организации ППР разрабатывается на строительство здания или сооружения в целом, на возведение их отдельных частей (подземные и наземные части, секция, пролет, этаж, ярус и т.п.), на выполнение отдельных технически сложных строительных, монтажных и специальных строительных работ, а также работ подготовительного периода и передан на строительную площадку до начала возведения тех частей здания (сооружения) или начала выполнения тех работ, на которые составлен ППР.
Подготовка к строительству производится соответствии со СНиП 12-01-2004 «Организации строительства» общая организационная подготовка в основном выполняется застройщиком (заказчиком) и включает в себя:
получение разрешения на строительство, которое выдается на основании удостоверенных прав на земельные участки и при наличии утвержденной проектной документации;
· определение подрядчика на основе договора строительного подряда при подрядном способе строительства, в том числе по результатам тендера;
· обеспечение подрядчика документацией по утверждаемой части проекта, в том числе проектом организации строительства, и рабочей документацией на весь объект или на определенные этапы работ;
· привлечение в предусмотренных законодательством случаях авторского надзора проектировщика за строительством объекта
· решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;
· обеспечение подводки инженерных сетей и транспортирования грузов в интересах строительства:
· принятие решения о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного объекта недвижимости в эксплуатацию;
· обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения, а также обеспечение безопасности законченного строительством объекта недвижимости;
· обеспечение выноса на площадку геодезической разбивочной основы силами местного органа архитектуры и градостроительства или по
· его поручению - специализированной организацией, принять ее по акту;
· организация мероприятий по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом.
Лекция 7. МЕТОДЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Организация строительного производства - это функциональная система, включающая в себя объекты строительства, ресурсы для их возведения (временные, трудовые, материально-технические, финансовые и т.п.) и их взаимодействие, для достижения заданного результата - выпуска законченной строительной продукции в виде готовых к эксплуатации зданий и сооружений.
В строительстве применяются следующие методы выполнения СМР:
• последовательный;
• параллельный;
• поточный (совмещенный); (рис.11)
На практике применяются следующие типы строительных потоков.
Строительные потоки классифицируются по следующим общим признакам:
1)
 |
По структуре и виду продукции: частный, специализированный, объектный и комплексный (рис.11)
Рис. 11 Схема технологической структуры и уровни потоков
Частный поток - элементарный поток, представляющий собой один
или несколько процессов, выполняемых одним коллективом (бригадой или
звеном) на частных фронтах работ т (траншея, проект, секция, этаж и т.д.).
Продукцией частного потока могут быть земляные работы, устройство
фундаментов, кладка стен, штукатурные работы и т.д. (рис.12 а).
Специализированный поток - совокупность технологически связанных частный потоков, объединенных единой системой параметров и схемой потока. Его продукцией является законченный вид работ, конструктивный элемент им часть здания (сооружения) (рис. 12 б).
 |
Рис. 12. Графики строительства и расходования ресурсов
Рис. 13. Циклограммы частного (а) и специализированного (б) потоков
Рис.13 Циклограммы частного(а) и специализированного(б) потоков
Частные и специализированные потоки могут иметь различные направления развития. Направления развития потока зависят от объемно-планировочного и конструктивного решения здания, видов выполняемых работ и их этапов, используемых строительных машин и механизмов. Они могут развиваться по горизонтальной или вертикальной схеме.
При этом потоки одноэтажных промышленных зданий, а также потоки н' левого цикла и устройства кровли имеют горизонтальное направление (рис. 14) потоки по возведению коробки многоэтажного здания – горизонтально-восходящее или вертикальное направление (рис.14), потоки специализированных отделочных работ - вертикально-восходящее или вертикально-нисходящее направление (рис. 14 г,д).
Рис.14 Схемы развития потоков
Объектный поток - совокупность технологически и организационно связанных специализированных потоков, совместной продукцией которых являются построенные отдельные здания (сооружения).
Комплексный поток - совокупность организационно связанных объектных потоков, совместной продукцией которых являются промышленное предприятие, жилой массив и т.д.
2) По характеру ритмичности: ритмичные, разноритмичные и неритмичные потоки.
В ритмичном потоке ритм работы бригады постоянный, т.е. наблюдается одинаковая продолжительность выполнения работ каждой отдельной бригадой на частных фронтах работ.
Неритмичным является поток, в котором ритм работы бригады переменный, т.е. неодинакова продолжительность выполнения каждой отдельной бригадой работ на частных фронтах.
Ритмичный поток организуется при возведении однородных или одинаковых объектов, когда все элементы потока имеют единый темп для развития всех составляющих потоков.
Лекция 8. Организация инфраструктуры строительной площадки.
При организации строительной площадки решаются следующие задачи: расчитывается потребность во временных зданиях и сооружениях; в том числе линейного характера; временные электро-, водо- и теплосети; условия безопасности ведения СМР. Стройгенплан проходит все виды согласований.
К временным зданиям и сооружениям размещаемым на стройплощадке относятся подсобно-вспомогательные и обслуживающие объекты, находящиеся на строительных площадках и необходимые для подготовки, организации и ведения строительства постоянных зданий и сооружений и их комплексов во всех направлениях хозяйственной деятельности.
К временные сооружения линейного характера относятся:
· автомобильные и железные дороги нормальной и узкой колеи и связанные с ними сооружения;
· временные электросети, включающие также и источники электроснабжения.
Источниками электроснабжения могут быть: внешние источники питания, к которым должно подключиться строящееся предприятие;
· постоянные энергетические объекты энергоснабжающего предприятия. При получении от электроснабжающей организации, к примеру, мощности от сети напряжением в 6 кВ строится распределительное устройство (РП), от которого идет сеть к трансформаторным подстанциям (ТП), которые понижают напряжение с 6 до 0,4-0,38 кВ;
· собственные источники питания, которыми пользуются как
временными;
· временные трубопроводы.
