Основные вопросы темы. 1. Понятие и виды права общей собственности

1. Понятие и виды права общей собственности.

2. Особенности правового регулирования долевой собственности.

3. Особенности правового регулирования совместной собственности.

1. Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч. I ст. 133 ГК), а также в силу указания закона (примером являются многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением сособственников (например, договором о совместной деятельности).

Существует два вида общей собственности: долевая и совместная
(п. 2 ст. 244 ГК). Долевой собственностью называют общую собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Совместной собственностью называют общую собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

2. Особенности правового регулирования долевой собственности:

· доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона (п. 1 ст. 245 ГК);

· при решении вопроса об осуществлении правомочий собственников каждый сособственник имеет один голос;

· права сособственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК);

· разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 ГК);

· каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246,
п. 1 ст. 250 ГК);

· предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен: 10 дней (для движимого имущества) и 30 дней (для недвижимого имущества) (п. 2 ст. 250 ГК);

· при нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК);

· уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК);

· сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого – денежной компенсации своей доли (пп. 2, 3 ст. 252 ГК);

· плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между собственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК);

· каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 ГК).

3. Особенности правового регулирования совместной собственности (п. 2, 3 ст. 253 ГК):

· участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное непредусмотрено соглашением между ними;

· совместной собственность может быть лишь в случаях, предусмотренных законом. Она может быть переведена договором в долевую собственность;

· совместная собственность может иметь место только лишь в трех случаях: как собственность супругов; собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства; как собственность членов
семьи на приватизированную ими квартиру;

· сособственники пользуются собственностью сообща;

· сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособственников на это презюмируется. Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;

· доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе, и как правило, должны быть равными.

Особенности совместной собственности супругов: совместной собственностью супругов считается лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается раздельной собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга,
а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи (более подробно с правом совместной собственности супругов можно будет ознакомиться при изучении семейного права) (ст. 256 ГК).

Об особенностях совместной собственности у членов семьи, приватизировавшей квартиру:

· совместная собственность семьи на приватизированную квартиру возникает по желанию граждан и с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершенно-летних в возрасте от 14 до 18 лет.

· субъектами общей совместной собственности могут быть как совершеннолетние, так и несовершеннолетние, в том числе несовершеннолетние, проживающие отдельно от нанимателя, но не утратившие права пользования квартирой;

· распоряжение квартирой, т.е. сделки с ней в случае проживания в ней несовершеннолетних, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства;

· средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только несовершеннолетние, должны быть зачислены на счет этих лиц в сберегательном банке;

· раздел квартиры и выдел доли жилья должны осуществляться
в соответствии со ст. 252, 254 ГК (доли сособственников должны быть равными, если иное не предусмотрено в договоре между ними);

· выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен лишь в случаях возможности передачи ему жилой площади, подсобных помещений в изолированном виде, а также при наличии возможности оборудования отдельного входа.

О совместной собственности членов крестьянского хозяйства необходимо знать следующее (ст. 257, 258 ГК): совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства считается имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущество входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (лица, не достигшие трудового совершеннолетия,
и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства). Особенности правомочий членов крестьянского хозяйства как собственников:

· плоды, продукты и доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;

· общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;

· сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом;

· выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации – пять лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);

· крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество
и земельный участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства);

· порядок наследования имущества крестьянского хозяйства определен ст. 1179 ГК РФ.

Подробнее см.: 1 (гл. 20), 2 (гл. 18), 3 (гл. 21), 4 (гл. 23), 5 (гл. 20).

Вещные права несобственников

Тема 13