Вещные права несобственников на недвижимые объекты

I. Права несобственника на земельные участки. Эти права рассматриваются в главе 17 ГК РФ.

1. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, может:

а) владеть и пользоваться чужим земельным участком на основе договора или закона (п. 2 ст. 264 ГК РФ), но он не вправе им распоряжаться
(п. 3 ст. 264 ГК РФ);

б) без получения специального разрешения пребывать на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать природные объекты в пределах, допускаемых законом, а также собственником земельного участка (п. 1 ст. 262 ГК РФ);

в) лишиться легитимного права пользования чужим земельным участком, если будет использовать его ненадлежащим образом (ст. 287 ГК РФ);

г) обрести сервитутное право – временное ограниченное пользование чужим земельным участком на основании закона или договора (ст. 274 ГК РФ), которое сохраняется и в случае перехода прав на земельный участок (ст. 275 ГК РФ).

Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком рассмотрено в ст. 272 ГК РФ.

2. О праве пожизненного владения земельными участками:

а) такое право возможно только на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности (ст. 265 ГК РФ);

б) владелец такого земельного участка вправе создавать на нем недвижимое имущество на праве собственника (п. 2 ст. 266 ГК РФ);

в) распоряжение таким участком не допускается (ст. 267 ГК РФ).

3. Право постоянного (бессрочного) владения земельным участком регламентируется ст. 268 ГК РФ. Такое право может возникнуть только в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Оно предоставляется следующим субъектам: государственному и муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления.

II. Право на жилое помещение лиц, не являющихся их собственниками (глава 18 ГК РФ). Субъектами такого права могут быть наниматели, поднаниматели жилого помещения, временные жильцы, легатарии (отказополучатели по завещанию), члены семьи собственника. В качестве примера можно привести права членов семьи собственника жилого помещения:

а) все члены семьи собственника имеют право пользоваться помещениями, если проживают с собственником, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 292 ГК РФ);

б) дееспособные члены семьи собственника помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ);

в) отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо сироты допускается лишь с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Подробнее см.: 1 (гл. 16), 2 (гл. 19), 3 (гл. 22), 4 (гл. 24), 5 (гл. 21–23).

Защита права собственности и других вещных прав