Четыре уровня инвестирования уровень № 1. мелкие сделки

И гроки в «Денежный поток» и с пользуют бланки для мелких и для крупных инвестиционных сделок. Большинство инвесторов начинают свою деятель­ность с мелких сделок. Конечно, как в реальной жизни всегда найдется человек, который желает начать с крупной сделки, даже если у него совсем нет денег. В начале 1970-х я впервые вложил деньги в недвижимость. Это был кондомини­ум' на острове Мауи стоимостью в 18 тысяч долларов. И хотя у меня было сов­сем мало денег, я смог купить три таких кондоминиума по 18 тысяч каждый, собрав необходимую для залога сумму у инвесторов. Менее чем через год я про­дал их по 48 тысяч каждый, что дало мне 90 тысяч чистого дохода, которые бы­ли поделены между мной и моими инвесторами. За этот год я заработал на сво­их инвестициях больше, чем зарабатывал в компании «Xerox», и с тех пор заго­релся желанием научиться быть хорошим инвестором.

Ким купила свою первую инвестиционную собственность в 1989 году. Это был арендный дом с двумя спальнями и одной ванной, который удалось продать за 45 тысяч. Ей он обошелся в пять тысяч залога, и приносил примерно 25 дол­ларов в месяц позитивного денежного потока. Хотя Ким очень нервничала, она получила громадный опыт, который очень ей пригодился.

Сегодня мы продолжаем иногда совершать мелкие сделки. Раньше я писал об инвестиции в муниципальные ипотечные закладные RE1T, которые дают нам 7,75 процента свободной от налогов прибыли. В то время как большинство лю­дей получает от своих банков всего лишь два облагаемых налогом процента по вкладу, мы получаем почти 12 процентов эффективной прибыли на свой капи­тал. Для того чтобы заняться такими инвестициями, вы должны следить за тен­денциями фондового рынка и краткосрочными процентными ставками, кото­рые диктует Федеральный резервный банк. Это значит, что каждый раз, когда выступает кто-нибудь вроде Алана Гринспена, вам стоит его послушать.