Форма сделок

Форма сделок – это установленный законом способ выражения воли во вне участниками сделок (устная, простая письменная, нотариальная, регистрационная).

Устная форма: посредством устной речи, молчанием (в случаях предусмотренных законом или соглашением сторон), либо конклюдентно (когда из действий субъекта явствует его воля).

Устная форма допускается: по сделкам, совершаемым между гражданами на сумму, не превышающую десять минимальных размеров оплаты труда, а также по сделкам, исполняемым при самом их совершении (ст. 159 ГК).

Простая письменная форма: путем составления документа, подписанного лицом или лицами совершающими сделку (или уполномоченными лицами) либо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи (ст.ст. 160, 434 ГК). В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз минимальный размер оплаты, а в случаях предусмотренных законом — независимо от суммы.

Нотариальная форма — совершение удостоверительной надписи нотариусом на документе, содержащем текст сделки, и должным образом подписанном.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно:

1. В случаях, указанных в законе (например, при совершении завещания по общему правилу, передоверия доверенности, заключение договора ренты, брачного договора).

2. В случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Регистрационная форма [26] — государственная регистрация в едином государственном реестре территориальными органами Федеральной регистрационной службой (Росрегистрация) РФ[27] и выдача документа о зарегистрированной сделке либо совершение надписи на представленном документе о регистрации (ст.ст. 131, 164 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в слу

чаях, предусмотренных законом, договоры купли - продажи жилых помещений, предприятий, договор дарения и др. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида.

Последствия нарушения формы сделок.

1. Недействительность сделки наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе (при несоблюдении нотариальной формы или государственной регистрации, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон - и при несоблюдении простой письменной формы (ст.ст. 331, 362, 820, 836, 940, 1017).

2. Лишение права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания — при несоблюдении простой письменной формы (если законом не предусмотрена недействительность сделки за несоблюдение простой письменной формы (ст.162 ГК)).