Субъекты права на жилое помещение по договору социального найма жилого помещения

Это прежде всего наниматель, т.е. это лицо, с кем заключен договор.

Наряду с нанимателем субъектами права на жилые помещения являются проживающие совместно с ним челны его семьи, они так же имеют права на жилую площадь, т.е. «пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору» (п.2 ст. 672 ГК).

Понятие члена семьи (ст.69 Жилищного Кодекса).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг (супруга) нанимателя, их дети, родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные лица, постоянно проживающие совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство.

Отсутствие прописки, регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, включая и права на жилище, как и наличие прописки (регистрации) само по себе не создаёт права пользования жилым помещением (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995).

Наличие права на жилое помещение по договору социального найма жилого помещения определяется одним критерием - является ли гражданин нанимателем либо членом семьи нанимателя, проживающим с нанимателем.

Члены семьи нанимателя имеют такие же права и обязанности, как и наниматель. Это касается размера жилой площади, а также равенства голосов нанимателя и совершеннолетних членов семьи при решении вопросов вселения других лиц в занимаемое жилое помещение, обмена и др. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из договора социального жилищного найма.

От членов семьи нанимателя надо отличать лиц, проживающих в жилом помещении (даже при наличии прописки - регистрации), но не имеющих самостоятельного права на жилое помещение. Это поднаниматели и временные жильцы.

Поднаниматели (ст.685 ГК, ст.ст. 76-79 ЖК) – это лица, состоящие с нанимателем в договоре поднайма, который заключается при согласии всех совершеннолетних членов семьи и с согласия наймодателя. Требуется соблюдение нормы жилой площади, разрешение наймодателя, согласие соседей, если в поднаём сдается комната в коммунальной квартире. Договор поднайма является возмездным.

Временные жильцы (ст.680 ГК, ст. 80 ЖК) – это лица, проживающие в жилом помещении без договора и поселенные на небольшой срок (до 6 месяцев) без взимания платы. При их поселении требуется уведомление наймодателя. Они обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления требования нанимателя или любого совершеннолетнего члена семьи.