Договор социального найма жилого помещения

Определение: это договор о предоставлении жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование гражданину и членам его семьи в пределах нормы и в соответствии с установленной очередностью, на основании административного акта.

Юридические признаки.

К ним относятся, прежде всего, признаки, присущие любому договору жилищного найма: он направлен на передачу владения и пользования, его материальный объект - жилые помещения, консенсуальность, возмездность, двусторонне-обязывающий характер, особое целевое назначение, обязательность письменной формы.

Особые признаки договора социального жилищного найма:

1) Особый субъектный состав: нанимателем является только физическое лицо (гражданин Российской Федерации), причем не любое, а социально незащищенное (малоимущие), члены его семьи являются сонанимателями, имеют самостоятельное право на жилое помещение, а совершеннолетние несут соответствующие обязанности.

Наймодатель в договоре социального жилищного найма - только государственные и муниципальные жилищно-эксплутационные организации (жилищные агентства).

2) По основаниям возникновения он является регулируемым. Жилые помещения предоставляются на основании учета и очередности. Договору предшествует административный акт.

3) Материальный объект- это жилые помещения, являющиеся только государственной либо муниципальной собственностью, причем регламентируется размер предоставляемых жилых помещений (субъектами Федерации).

4) Для этого договора характерно наличие определенных социальных гарантий, как например, регулирование тарифов оплаты жилья, льготы, бессрочность, недопустимость выселения без предоставления жилья при неоплате жилья.

5) Этот договор является бессрочным.

6) Особенность правового регулирования: как правило, нормы жилищного законодательства для договоров социального жилищного найма имеют приоритет перед нормами гражданского кодекса, т. е. последние применяются лишь, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. И лишь, по прямому указанию ГК(п.3 ст. 672), к этому договору применяются ст. ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 ГК.

Договор коммерческого жилищного найма (обычный договор жилищного найма)

Определение - это договор о передаче во владение и пользование гражданина жилого помещения за плату и на срок, установленный договором.