double arrow

Юридические признаки

Это, прежде всего, общие признаки любого договора жилищного найма - консенсуальность, возмездность, двусторонне обязывающий и целевой характер.

Особые признаки договора коммерческого жилищного найма:

1) По основаниям возникновения - он является свободно заключаемым.

2) Его материальные объекты - жилые помещения любой формы собственности, размер определяется договором.

3) Особый субъектный состав: наймодателем может быть собственник любой формы собственности, включая субъектов частной собственности, т.е. граждане и юридические лица, а нанимателями - любые граждане по их свободному волеизъявлению.

4) Размер оплаты определяется соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 682 ГК закон может установить верхний её предел.

5) В случае неоплаты в течение 6 месяцев предусмотрено расторжение договора (ст. 687) и выселение без предоставления другого жилого помещения.

6) Особенности правового регулирования - в отличие от социального жилищного найма для этого договора действует приоритет норм ч.2 Гражданского кодекса РФ перед жилищным законодательством.

7) Договор является срочным. Если в договоре срок не указан, он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК).

Договор аренды жилых помещений.

1). Главная особенность этого договора - участие в качестве нанимателей только юридических лиц.

2). По этому договору могут предоставляться не только совместно правомочия владения и пользования, но и отдельно правомочие пользования жилым помещением.




3). Объектом могут быть жилые помещения любой формы собственности, причем размер арендуемых жилых помещений не регламентируется.

4). Размер платы за жилые помещения устанавливается договором.

Жилые помещения, арендуемые юридическими лицами, должны также как и в других договорах жилищного найма использоваться строго по целевому назначению: для проживания граждан. Не допускается передача в аренду заселенных домов государственного и муниципального фондов. Это возможно только с согласия всех проживающих в этом доме совершеннолетних граждан.

Рассмотрим подробнее договор социального найма жилого помещения, т.е. найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования, поскольку значительная часть граждан удовлетворяет свои жилищные потребности по этому договору.






Сейчас читают про: