2015-02-18
466
Эмфитевзис (emphyteusis)- пожизненное наследуемое владение и пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения. Из греческого права в постклассическую эпоху был позаимствован эмфитевзис — наследственная аренда земли с внесением установленной платы. Держатель земли (эмфитевт) не мог быть согнан с участка в силу признанного за ним претором и защищаемого вещного права, которое могло даже переуступаться третьим лицам: наследование. Эмфитевт обладал владельческой защитой и обязан был следить за плодородием почвы, он платил также земельный налог. Собственник участка получал за него ежегодную плату (канон), мог вернуть себе во владение этот земельный участок, но не произвольно, а при нарушении эмфитевтом условий пользования. Эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить собственника, который имел право преимущественной покупки в течение двух месяцев и получения не менее 2 % цены эмфитевзиса.
Суперфиций (superficies)- это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения постройки на чужой городской земле. Обладатель суперфиция имел право пользоваться строением, отчуждать и передавать его по наследству, пользовался исковой и преторской защитой, платил арендную плату собственнику, поземельную ренту и государственный налог - в казну. Но право собственности оставалось за собственником, так как строение следовало за землей. Устанавливался суперфиций по договору, завещанию и давности, а прекращался с истечением срока его установления, при отказе права на строение.
