2015-02-18
518
В соответствии с ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в виде неустойки или штрафа (допускается возмещение убытков или их части).
Ответственность за нарушение застройщиком свойх обязательств устанавливается в следующих случаях:
(в виде пени)
1) Нарушение сроков ввода построенного объекта в эксплуатацию;
2) Нарушение срока подачи документов в компетентные органы для регистрации права собственности.
Размер неустоек определяется самим законом № 214 или законом «О защите прав потребителей»
| Правонарушение застройщика | Ответственность |
| 1.Привлечение денежных средств граждан лицом, не имеющим на это право. | Гражданин в праве потребовать немедленного возврата уплаченных денежных средств и уплаты процентов в двойном размере от ставки рефинансирования. |
| 2.Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. | Неустойка в виде пени в размере 1/75 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. |
| 3.Объект построен с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта или иным недостаткам, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования. | 1)Безвозмездное устранение недостатков; 2)Соразмерное уменьшение цены договора; 3)Возмещение расходов на устранение недостатков. Помимо этого застройщик должен выплатить неустойку за время устранения недостатков (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки). |
| 4.Существеные нарушения застройщиком требований к качеству объекта. | Дольщик в праве в одностороннем порядке расторгнуть договор, потребовать возврата денежных средств и получить неустойку от застройщика в размере 1/150 за весь срок действия договора. |
| 5.Прекращение или приостановление строительства очевидно свидетельствующее о том, что срок строительства будет нарушен. | Неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день отступления от сроков. |
| 6.В проект внесены изменения, которые существенно изменяют условия договора долевого участия. | Дольщик в праве требовать расторжения договора, возврата денег и уплаты процентов за пользование денежными средствами (1/150). |
| 7.Нарушение застройщиком требований проектной декларации. | Договор признается не действительным, застройщик обязан возвратить денежные средства и уплатить проценты (1/150) за пользование ими. |
| Правонарушение дольщика | Ответственность |
| 1.Нарушение установленного договором срока внесения платежа. | Неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. |
| 2.При единовременном внесении всей суммы (просрочка более чем на 3 месяца) или при рассрочке платежей (просрочка более чем 3 раза в течении 12 месяцев или один раз, но более чем на 3 месяца). | Застройщик в праве в одностороннем порядке расторгнуть договор. |
Тема: «Долевое строительство»
|
|
|
|
|
|
