Вопрос 3. Финансовые показатели застройщика

В соответствии с требованиями ФЗ №214 постановлением правительства РФ от 21.04.06г. №233 введены специальные методы оценки финансовой устойчивости застройщика, а с 1.01.2007г. установлены соответствующие нормативы к финансовым показателям компании застройщика.

В соответствии с этим для подтверждения финансового состояния застройщика определяют следующие показатели:

1. Размер собственных денежных средств застройщика (= активы – обязательства). Собственные денежные средства должны составлять не менее 7% от суммы средств, привлеченных по договорам долевого участия.

2. Норматив обеспеченности обязательств (= сумма активов застройщика / сумма обязательств застройщика по договорам долевого участия). Нормативное значение должно быть ≥ 1.

3. Норматив целевого использования средств (= сумма активов застройщика не связанных со строительством / сумма обязательств застройщика за исключением обязательств по договорам долевого участия). Нормативное значение должно быть ≥ 1.

4. Норматив безубыточности (= количеству лет из 3-х последних в которых у застройщика не было убытков).

Невыполнение нормативов застройщику грозит:

1) По решению арбитражного суда на определенный срок может быть приостановлена его деятельность по привлечению средств дольщиков;

2) Административная ответственность в соответствии со статьей 14.28 КОАП – застройщику предъявляется предписание, которое он должен выполнить за определенный срок. При не выполнении – штраф (с должностных лиц от 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб.; с юридических лиц от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб.).