Правила проведения ГКОЗ

Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) – это комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков.Нормативно-правовое обеспечение ГКОЗ –постановления, указы, кодексы.

Постан-ие Прав-ва № 316 от 8 апр 2000 г. «об утверждении правил проведения ГКОЗ» (в ред от 30.06.2010 N 478). Правила опр-ют порядок провед-я ГКОЗ всех категорий на тер-и РФ для целей налогообложения и иных целей, уст-ых законом. Организация провед-я ГКОЗ осущ-ся Фед-ым агентством кадастра объектов недвиж-ти и его тер орг (с1марта2009г Роснедвижемость упразднена, сейчас осущ-ет росреестр и ее тер орг). Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юр лица, имеющие право на заключение договора об оценке.(прим организаций ВИСХАГИ-7 филиалов по РФ, ФКЦ земля -12 филиалов - в омскее фкц земля с 1991г приемник ГИЗРА, гос-е БТИ-82 филиала).

2. ГКОЗ проводится для опр-ия КС зу различного целевого назначения.

3. ГКОЗ проводится не реже 1 раза в 5 лет. (в ред. от 30.06.2010 N 478 исключили слова «и не чаще 1раза в 3года») (после 5 лет оценка теряет свою значимость и обнуляется)

4. ГКОЗ осн-ся на класс-ции з-ль по целевому назначению и виду функционального исп-ия.

5. ГКОЗ городских и сельских поселений {н/п}, садоводч-х, огороднич-х и дачных объед-ий осущ-ся на осн-ии статистич-го анализа рыночных цен и иной инфо об ОН, а т/ж иных методов массовой оценки недвиж-ти {рыночный метод/метод сравнительного анализа продаж – инфо о ценах продаж аналогичн объектов}.

6. ГКОЗ с/х угодий вне черты городских и сельских поселений и з-ль лесного фонда осущ-ся на основе капитализации расчетного рентного дохода (доходный метод-исп-ся в случ когда объект приносит доход. Этот жоход представляет сумму преведенную к текущему моменту рентного дохода. Доход(рента)= валовая продукция (сумма денег кот получили от продажи) - затраты).

7. ГКО иных категорий з-ль вне черты городских и сельских поселений осущ-ся на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необх-х для воспроизводства и(или) сохр-я и поддержания ценности их прир-го потенциала. +на основе этих общих правил разраб-ся методики кадастр-х оценок

8. В процессе ГКОЗ проводится оценочное зонир-ие тер-ии. Оценочной зоной признается часть з-ль, однородных по целевому назначению, виду функц-го исп-ия и близких по значению КС зу. В зав-ти от тер-риал-й величины оценочных зон их границы совмещаются с границами зу с учетом сложившейся застройки и з-пол-ия, размещ-я линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, ж/д и др.), а т/ж границами кад-ых рай-ов или кад-ых кварталов. По рез-ам оценочного зонир-ия сост-ся карта (схема) оценочных зон и уст-ся КС единицы площади в границах этих зон.

9. ГКОЗ проводится с учетом дан-х зем-го {недвиж-го}, градостр-го, лесного, водного и др кадастров. Ее рез-ты внос-ся в ГЗК (с 1марта2008г ГКН)=> они приобретают статус кадастровой оценки (форма14- внос-ся свед-я о конкретн зу, а от туда дел-ся выписки в налоговую и начисляется сумма налога).

10. Органы исполнит вл-ти СРФ по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра ОН утверждают рез-ты ГКОЗ.

11. Методические указания по ГКОЗ и нормативно-технич док-ты, необх-е для ее проведения, разрабат-ся и утвержд-ся Минэконом развития РФ по соглас-ю с заинтересов-ми фед-ми орг-ми исп-ой вл-ти.

12. Споры, возникающие при проведении ГКОЗ, рас-ся в судебном порядке.

13. При проведении ГКУ вновь образуемых зу, а т/ж текущих изменений, связ-ых с изменением категории з-ль, вида разреш-го исп-ия или уточнением площади зу, опр-ие их КС осущ-ся на основе рез-ов ГКОЗ.