Задача № 4. «Пушкинская мануфактура» заключило 01.02.2001 договор об открытии кредитной линии на 6 млн.рублей с Московским банком Акционерного коммерческого

Условие задачи:

«Пушкинская мануфактура» заключило 01.02. 2001 договор об открытии кредитной линии на 6 млн.рублей с Московским банком Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

Исполнение данного обязательства по соглашению сторон должно обеспечиваться залогом административного здания и земельного участка. Соответствующий договор был заключен между сторонами.

В связи с уклонением ЗАО «Пушкинская мануфактура» от регистрации договора о залоге недвижимости банк обратился в Арбитражный Суд с требованием об обязании учреждения юстиции зарегистрировать договор.

Учреждение юстиции было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

При рассмотрении дела выяснилось, что административное здание было отчуждено ЗАО и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве правообладателя указано ЗАО «Новая фабрика».

Земельный участок же принадлежал ЗАО «Пушкинская мануфактура » на праве постоянного бессрочного пользования, и потому не мог быть предметом залога.

Оцените ситуацию. Разберите доводы сторон. Как будет решено дело?

Дайте консультацию банку о возможных вариантах дальнейших действий.

Решение:

1) Согласно:
ст. 10, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.