Требования к оформлению подразделов земельных участков

Подразделы земельных участков оформляются на бланках форм раздела «Земельные участки» государственного реестра земель кадастрового района в соответствии с нормами, установленными для ведения государственного реестра земель кадастрового района, с учетом особенностей, установленных настоящим документом.

Подразделы земельных участков, сведения о которых выявлены дополнительно в ходе сбора исходных данных (участки, сведения о которых не отражены в ГРЗ КР и в кадастровом плане территории, полученном в органе, осуществляющем кадастровый учет земельных участков), оформляются в бумажном виде в формах Ф.1.1 - Ф.1.3 ГРЗ КР и в электронном виде в формах Ф.1.1 - Ф.1.4 ГРЗ КР.

Подразделы земельных участков, сведения о которых получены от органов, осуществляющих государственный кадастровый учет (включенных в кадастровый план территории), оформляются только в электронном виде в форме Ф.1.4.

При внесении записей в форму «Общие сведения» (Ф.1.1):

- не подлежат заполнению строки «1.1», «1.2», «2», «3», «4», «10», «13», «14», «15», «16», «18», «19», «21»;

- в строке «5» «Предыдущие номера» указывается порядковый номер земельного участка из графы «1» реквизита «3» Приложения к Оценочной описи «Акт определения кадастровой стоимости земельных участков»;

- площадь указывается в строке «12»;

- в строке «17» в круглых скобках приводится запись: «Участок учтен (далее приводится дата проведения кадастрового учета - дата регистрации правоудостоверяющего документа либо дата включения сведений о земельном участке в документ, на основании которого земельный участок отнесен к существующим участкам)».

Записи, внесенные в форму «Общие сведения», заверяются в строке «17» (после приведенной в ней записи) подписью должностного лица соответствующего структурного подразделения территориального органа Росземкадастра, осуществлявшего кадастровый учет земельных участков в порядке, установленном до вступления в силу ФЗ «О ГЗК».

При внесении записей в форму «Сведения о правах» Ф.1.2:

- не подлежат заполнению строки «1», «2», «4»;

- для земельного участка, в отношении которого отсутствуют имеющие юридическую силу документы, свидетельствующие о наличии вещного права у конкретного лица:

- в графу «2» таблицы «3» заносятся слова «государственная собственность»;

- в графе «3» таблицы «3» записывается: «землепользователь (далее приводятся фамилия и инициалы физического лица или сокращенное наименование юридического лица)», а для земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, проставляется прочерк;

- в графу «4» таблицы «3» заносятся слова «статья 214 ГК РФ»;

Форма «Сведения о частях и обременениях» (Ф.1.3) заполняется при наличии обременений на весь земельный участок (или его отдельные части), подлежащих отражению в государственном реестре земель кадастрового района, или наличии на земельном участке иного объекта недвижимого имущества. В форму вносятся сведения обо всех обременениях и частях в пределах одного земельного участка. При этом не подлежат заполнению строки «1», «2», «4» и графы «1», «5» таблицы «3».

Записи, внесенные в таблицу «3», заверяются в графе «4» подписью должностного лица соответствующего структурного подразделения территориального органа Росземкадастра, осуществлявшего кадастровый учет земельных участков в порядке, установленном до вступления в силу ФЗ «О ГЗК».

В Графу «5» таблицы «3» заносятся номер и дата регистрации правоудостоверяющего документа, содержащего сведения об обременениях земельного участка (или регистрации обременения в ЕГРП).

Форма «Сведения о базовых платежах и оценке» (Ф.1.4) оформляется следующим образом:

- не подлежат заполнению строки «1», «2», «4», графы «6», «7» таблицы «3»;

- в графе «1» таблицы «3» проставляется порядковый номер записи в таблице. Применяется сквозная нумерация записей таблицы, при этом запись может занимать несколько строк таблицы;

- в графу «2» таблицы «3» заносится наименование экономического показателя, установленного для описания земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка, удельный показатель кадастровой стоимости земель (при его наличии))

- в графу «3» таблицы «3» заносится дата установления для данного земельного участка указанной в графе «4» величины показателя.

Приложение к Оценочной описи содержит следующие реквизиты:

- наименование документа «ОЦЕНОЧНАЯ ОПИСЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»;

- кадастровый номер кадастрового квартала;

- наименование приложения «Акт определения кадастровой стоимости земельных участков»;

- гриф утверждения документа;

- номер листа;

- общее количество листов;

- характеристики земельных участков и сведения о расчете кадастровой стоимости.

В грифе утверждения документа проставляется подпись должностного лица соответствующего территориального органа Росземкадастра.

В Приложение последовательно включаются:

- земельные участки, которым присвоены кадастровые номера в соответствии со структурой, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660 (расположенные в порядке возрастания кадастровых номеров);

- земельные участки, которым присвоены кадастровые номера со структурой, не соответствующей указанной выше (расположенные в порядке возрастания кадастровых номеров);

- земельные участки, которым при проведении учета земельных участков (регистрации землепользований) не присвоены кадастровые номера.

Реквизит «Характеристики земельных участков и сведения о расчете кадастровой стоимости» оформляется в виде таблицы.

Заполнение таблицы выполняется в соответствии с заголовками граф с учетом изложенных ниже особенностей.

В графах «Категория земель» и «Разрешенное использование» дополнительно записывается место хранения документов (номер дела по номенклатуре дел организации, осуществляющей хранение документа, и через дробь номер документа в деле), на основании которых земельный участок был отнесен к указанной категории земель и установлено указанное разрешенное использование.

В графу «Документы – основания» таблицы «3» заносятся имена директорий, содержащих электронные образы документов, явившихся основанием для включения сведений об определенном земельном участке в Оценочную опись.

Графы таблицы «Удельный показатель кадастровой стоимости земель» и «Кадастровая стоимость земельного участка» заполняются:

- для земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений - на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, выполненных в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. N П/307;

- для земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения - на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения, выполненных в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной Приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49;

- для земельных участков в составе земель особоохраняемых территорий и объектов - на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель особоохраняемых территорий и объектов, выполненных в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель особоохраняемых территорий и объектов, утверждаемой Росземкадастром;

- для земельных участков в составе земель водного фонда - на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, выполненных в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель водного фонда, утверждаемой Росземкадастром;

- для земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений и земельных участков в составе земель лесного фонда - по результатам расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений и земель лесного фонда осуществляется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на их площадь.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель садоводческих, огороднических и дачных объединений) устанавливается на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, выполненных в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Росземкадастром 23 мая 2002 г.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в составе земель поселений устанавливается равным удельному показателю кадастровой стоимости земель кадастрового квартала поселения, в границах которого расположен земельный участок, по виду разрешенного (функционального) использования, соответствующему виду разрешенного использования указанного земельного участка.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в составе земель лесного фонда устанавливается равным удельному показателю кадастровой стоимости лесных земель лесхоза, в границах которого расположен указанный земельный участок.

Вопросы для повторения и закрепления материала

1. Понятие «земельный кадастр».

2. Охарактеризуйте составные части земельного кадастра.

3. Виды и принципы земельного кадастра

4. Система органов, ведающих земельным кадастром

5. Охарактеризуйте место земельного кадастра в системе природно-ресурсных кадастров.

6. Земельно-кадастровая документация: виды, порядок заполнения.

7. Структура, состав и содержание учетных документов.