Цели и задачи изучения темы. Основными целями и задачами изучения материала является раскрытие следующих вопросов: региональный рынок жилья

Основными целями и задачами изучения материала является раскрытие следующих вопросов: региональный рынок жилья, физические, экономические, социальные, политические, административные факторы, влияющие на стоимость жилья

Результат освоения темы:

Региональный рынок недвижимости представляет собой социально-экономический объект исследования, на функционирование которого влияют три взаимосвязанных комплекса: экономический, социальный и экологический.

Под структурой регионального рынка недвижимости и в том числе регионального рынка жилья понимается долевое представительство на нем агентов государственной, муниципальной, корпоративной и частной форм собственности.

Данная система всегда имеет территориальную структуру, т.е. членение географического образования на четкие пространственно- выраженные элементы. При этом территориальная структура выступает как совокупность пространственных отношений элементов, обеспечивающая их единство и целостность, и может характеризоваться как структура пространственных отношений.

Скорость протекания процессов в развивающейся системе регионального рынка недвижимости, в том числе и процессов управления, качество принимаемых при этом решений во многом зависит от региональных различий и от территориальной нарезки:

- рынок недвижимости размещен в границах административно-хозяйственной единицы (или региона);

- размещение рынка недвижимости выходит за границы административно-хозяйственной единицы (или региона);

Региональный рынок жилья функционирует под влиянием ряда взаимосвязанных групп факторов.

Спрос, предложение и рыночная стоимость недвижимости зависят от многих факторов:

а) Физические: земля, климат, ресурсы, почва, местоположение, дороги, коммунальные объекты, здания, сооружения, общий вид, привлекательность и т.д.;

б) Экономические: экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне, тенденции в изменении дохода, кредитная политика, ставки процента, арендной платы, стоимость строительства, тарифы на электроэнергию, транспортные и коммунальные услуги;

в) Социальные: тенденции в отношении численности населения, его омоложение или старение, стиль и уровень жизни, размер семьи, уровень образования населения, уровень преступности;

г) Административные: ограничительное или либеральное зонирование, строительные нормы и правила, налоговая и финансовая политика, услуги муниципальных служб – дороги, инженерные сооружения, общественный транспорт, противопожарная служба, защита окружающей среды и т.д.

При оценке рыночной стоимости следует помнить, что на нее влияет и период, в котором она рассматривается. В краткосрочном периоде на рыночную цену влияет главным образом спрос, так как предложение усиливается, и оно активно воздействует на рыночную стоимость (табл. 1.1).

Таблица 1.1

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Вопросы для повторения и закрепления материала

1. Понятие регионального рынка недвижимости

2. Структура рынка жилья

3. Факторы, влияющие на стоимость жилья