Тема 4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. 4 – часа.
(5 л.о.- 1 час, 3.6 года – 1 час, 3 г.о.-0 час)
Цель семинара: Усвоение и закрепление студентами института переустройство и перепланировки жилого помещения.
Вопросы для обсуждения:
1. Понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Виды переустройства и перепланировки жилых помещений.
2. Основание и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений (основания, порядок обжалования).
4. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Задания на самостоятельную работу: при подготовке к семинарским занятиям следует использовать Практикум по дисциплине Жилищное право.
Задача № 1
В одном из жилых домов Санкт-Петербурга освободилась квартира. Между жилищным комитетом городской мэрии и администрацией Центрального района возник спор о том, кто имеет право заселить эту квартиру и заключить соответствующий договор социального найма. По мнению жилищного комитета, жилой дом является собственностью города и ему принадлежит право распоряжения квартирой. Администрация района считала, что дом относится к муниципальной собственности. При этом она ссылалась на то, что дом числится на балансе одной из районных жилищно-эксплуатационных организаций.
Разрешите возникший спор.
Задача № 2
Гражданка Малахова приобрела квартиру в собственность по договору купли-продажи в доме старой застройки. Въехав в квартиру с семьей, она через полгода обратилась в РЭУ с требованием бесплатно заменить газовую плиту и кран на кухне. В РЭУ произвести бесплатно эти работы отказались, добавив, что обслуживать эту квартиру они тем более не обязаны, так как квартплата вносится не в полном объеме. Малахова объяснила, что он платит за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и в прежней квартире, из которой они выехали, но оставили за собой по договору найма. В бухгалтерии разъяснили, что, так как Малахова приобрела квартиру по договору купли-продажи, платить за коммунальные услуги она должна по их фактической стоимости.
Каковы права и обязанности собственника по пользованию жилым помещением? Меняется ли размер квартплаты, если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности? Как решить спор?
Тема 5. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. 4 – часа.
(5 л.о.- 1 час, 3.6 года – 1 час, 3 г.о.-1 час)
Цель семинара: Усвоение и закрепление студентами института «право собственности и другие вещные права на жилые помещения».
Вопросы для обсуждения:
1. Понятие права собственности на жилые помещения. История развития российского законодательства.
2. Права и обязанности собственника жилого помещения.
3. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
4. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
5. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
6. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
7. Правовое положение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Приобретение доли в праве общей собственности.
9. Содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.
10. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
11. Общее собрание собственников в многоквартирном доме.
12. Компетенция общего собрания собственников. Порядок проведения. Решения общего собрания собственников.
13. Голосование и заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников.
Задания на самостоятельную работу: при подготовке к семинарским занятиям следует использовать Практикум по дисциплине Жилищное право.