Расчет прибыли при реконструкции

При реконструкции, производимой без отселения жильцов, расчетная формула определения прибыли будет иметь вид:

где Ц_ж - рыночная цена 1 кв. м общей площади квартир;

N - прирост площади в результате реконструкции;

К_р - капитальные вложения в реконструкцию.

При реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, перепланировкой квартир и с последующей их продажей, формула приобретает вид:

где N_p - общая площадь квартир до реконструкции дома;

З_в - затраты на переселение жильцов старого дома.

Затраты на переселение в новый микрорайон определяются как величина, равная капитальным вложениям на строительство нового дома для размещения жильцов старого, с учетом обязательного обеспечения необходимой санитарной нормой, а также решением социальных проблем.

В случае, если переселяемые жильцы имели площадь, превышающую санитарную норму, им необходима денежная компенсация либо при желании увеличить площадь сверх нормы - дополнительная оплата.

Расчет затрат на переселение производится по формуле:

где: К_н - капитальные вложения в новое строительство;

К_г‘- капитальные вложения в создание городских коммуникаций и необходимой социальной инфраструктуры;
μ - коэффициент, соответствующий проценту увеличения общей площади, необходимой для переселения жильцов старого дома с учетом установленных норм и решения социальных проблем;

N - общая площадь квартир нового дома.