Задача 12. Райпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды нежилого помещения

Райпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключен­ного комитетом по управлению имуществом и обществом с ограни­ченной ответственностью, ссылаясь на приобретение права собствен­ности райпотребсоюзом на встроенно-приобретенное помещение в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным помещением как своим собственным с 1975 г.

Комитет по управлению имуществом возражал против исковых тре-бовний, указывая на неправомерную передачу строительным трестом в 1975 г. райпотребсоюзу нежилого помещения с баланса на баланс, в связи с чем истец не является собственником спорного имущества.

Основательны ли доводы ответчика?

Задача 13

Сельская администрация обратилась в арбитражный суд с иском к
райпотребсоюзу и обществу с ограниченной ответственностью о при­знании права муниципальной собственности на занимаемое с 1966 г.
нежилое здание в силу приобретательной давности.

По решению директивных органов исполком сельсовета в 1966 г. разместился "в здании, принадлежащем -райпотребсоюзу. Райпотреб­союзу было предоставлено другое здание. Однако помещение, в кото-

ром размещался исполком сельсовета, райпотребсоюз внес в уставный капитал созданного им общества с ограниченной ответственностью.

Ответчики возражали против иска, ссылаясь на то, что в силу приобретательной давности право собственности может возникнуть толь­ко на бесхозяйственные вещи. Поскольку на момент передачи здания истцу в 1966 г. оно принадлежало райпотребсоюзу, а на момент предъявления иска принадлежит обществу с ограниченной ответственно­стью, созданному райпотребсоюзом, имущество не являлось и не яв­ляется бесхозяйным.

Какое решение должен вынести суд?