Задача 3. ООО «Квант» договорилось с Комитетом по управлению имуще­ством г

ООО «Квант» договорилось с Комитетом по управлению имуще­ством г. Саратов о предоставлении ему в аренду нежилого помещения для использования под магазин.

Так как помещение требовало ремонта, то Комитет разрешил Об­ществу «Квант» до заключения договора аренды произвести ремонт
помещения..

Когда помещение было отремонтировано, Комитет отказался за­ключать договор аренды, так как не было получено согласия на это Комиссии по рациональному использованию нежилых помещений при администрации Волжского района г. Саратов. Комитет потребо­вал освободить помещение.

ООО «Квант» предъявило в Арбитражный суд иск о взыскании с Комитета расходов по ремонту помещения в сумме 250 тыс. руб.

Комитет иск не признал, поскольку договор аренды заключен не был, а устная договоренность о заключении договора в будущем не порождает правовых последствий.

Возникло ли в данном случае обязательство?

Как решить спор?

Задача 4

Муниципальное унитарное предприятие «СПОГА-2» заключило до­говор аренды с закрытым акционерным обществом «Форум», по которо­му передало в аренду акционерному обществу автомашину ЗИЛ-130 сроком на один год, с 20 октября 1997 г. по 20 октября 1998 г.

15 октября 1998 г, в результате столкновения этой автомашины с автомашиной ГАЗ-53, принадлежащей индивидуальному предприни-

мателю Ковалеву, автомашина ЗИЛ-130 была повреждена. По заклю­чению ГИБДД виновным в столкновении был признан Ковалев.

По истечении срока договора арендодатель потребовала от аренда­тора возвратить автомашину и возместить стоимость ее ремонта.

ЗАО «Форум» против возмещения стоимости ремонта возражало, указывая на то, что в повреждении машины виновен Ковалев, поэтому стоимость ремонта должен возмещать он.

Какие обязательства в данном случае возникли и кто является их субъектами?

Как решить спор?