Энергоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд к одному предприятию с иском о внесении изменений в договор на энергоснабжение, включив в него условие об ответственности за просрочку оплаты электроэнергии, а к другому предприятию — с требованием о расторжении с ним такого договора в связи с нарушением им срока оплаты электроэнергии. Ответчик с требованиями истца не согласился, указав на то, что если бы до суда энергоснабжающая организация предложила им обсудить вопросы, возможно и было бы найдено взаимоприемлемое решение, а она обратилась сразу в суд. Суд иски удовлетворил, сославшись в первом случае на то, что условие об ответственности за нарушение срока оплаты потребленной энергии является существенным, а во втором случае, что нарушение срока оплаты энергии поставило истца в трудное экономическое положение, поскольку у нее не хватает средств на закупку топлива для выработки электроэнергии и для расчетов с другими контрагентами.
Правильно ли решение суда?
|
|
Задача 18
Общество с ограниченной ответственностью заключило договоры на аренду помещений под гостиницу и туристический комплекс, расположенные в лесу у подножия гор, на берегу озера, недалеко от шоссе, идущему к морю, к курортным городкам и историческим местам. Вследствие этого гостиница и туркомплекс всегда были заполнены
туристами, отдыхающими курортниками. С учетом удачного места расположения гостиницы и туркомплекса арендная плата за них была установлена значительно выше, чем за аналогичные помещения в других местах.
Вскоре из-за резкого ухудшения экономических условий в этом
районе, исчезновения источников минеральных и лечебных вод в
связи с происшедшим землетрясением количество отдыхающих, туристов, курортников, резко снизилось, большинство номеров туркомплекса пустует, плату за них пришлось снизить. Гостиница в результате
землетрясения сильно пострадала, стала непригодной для проживания в ней, восстановлению по заключению экспертизы не подлежит.
Это значительно снизило доходы арендатора, которые не покрывают
его расходов по арендной плате.
Арендатор попросил арендодателя изменить условия договора аренды туркомплекса, снизить размер арендной платы за него и разрешить ему сдавать в субаренду некоторые помещения, входящие в туркомплекс; расторгнуть договор аренды гостиницы, вернуть ему арендную плату, внесенную им за два месяца до землетрясения.
Имеются ли основания для изменения и расторжения договоров аренды?
Что делать арендатору при отклонении его предложений арендодателем?
НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ
|
|
ГК. Гл. 27-29.
федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 г. (с изм. от 19 июня 1995 г. и от 17 марта 1997 г.) // СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540; 1995. № 26. Ст. 2397; 1997. № 12. Ст. 1381.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 г. № 6/8. Пункты 54-60 // ВВС. 1996. № 9.
ЛИТЕРАТУРА
Брагинский ММ., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М, 1998.
Гл. 1-5,8.
Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975: Гл. 2.
Кабалкип А. Заключение договора // Российская юстиция. 1996. № 9.
Кабалкин А. Изменение и расторжение договора // Российская юстиция. 1996. № 10.