Взаимоотношения заказчика и подрядчика

(генерального под­рядчика) определяются утвержденным вышестоящей организацией уставом (положением), а также Прави­лами о договорах подряда на капитальное строитель­ство, договором подряда, особыми условиями к нему и другими законодательными актами.

Подрядчик имеет право в период до полной от­делки и сдачи заказчику зданий и сооружений вре­менно и без оплаты использовать их для производ­ственных нужд, размещения рабочих, культурно-быто­вых и других целей при условии сдачи этих зданий и сооружений заказчику в полной исправности и в сро­ки, установленные договором.

Подрядчик обязан своими силами и средствами по­строить предусмотренный планом объект в соответ­ствии с утвержденной ПСД и в договоренный срок; обеспечить необходимое качество выполненных работ и доброкачественность конструкций; опробовать и ис­пытать смонтированное оборудование; сдать заказчику законченный объект и обеспечить ввод его в действие; своевременно устранить недоделки и дефекты, выявлен­ные в процессе приемки работ.

Возникающие при сдаче объекта дополнительные ра­боты, не предусмотренные проектом и рабочими чер­тежами, устанавливаемые приемочной комиссией (го­сударственной или рабочей), не могут быть причиной задержки расчетов заказчика с подрядчиком за закон­ченные объекты.

Генеральный подрядчик несет ответственность за весь комплекс работ, предусмотренный договором, не­зависимо от того, выполнены эти работы своими си­лами или силами субподрядчиков. Он обязан коорди­нировать действия всех субподрядчиков, разрабатывать общие графики работ и требовать качественного вы­полнения всех работ, сдавать заказчику работы, вы­полняемые субподрядными организациями, наравне с работами, выполненными собственными силами.

Генеральный подрядчик (с привлечением субподряд­чиков) обязан рассмотреть сметную документацию: по сводной смете дать заключение, а объектные и ло­кальные сметы согласовать до их утверждения. После согласования смет с подрядными организациями ут­вержденная стоимость строительства объектов и видов работ является окончательной.

Если заказчик вносит изменения в переданную под­рядчику ПСД, он обязан не позднее чем за ПЗ дней до начала работ передать подрядчику измененную техническую документацию и возместить все затраты и убытки, связанные с внесенными изменениями. В 10-дневный срок после передачи подрядчику изме­ненной документации должен быть составлен акт, фиксирующий объемы и стоимость бросовых работ и кон­струкций. По требованию подрядчика заказчик обязан оплатить материальные ценности, завезенные на объект, если подрядчик не может использовать их на других стройках, и расходы на перевозку материальных цен­ностей на другие объекты, а также возместить все убытки, понесенные подрядчиком в связи с расторже­нием или изменением договоров, заключенных подряд­чиком, на поставку материалов и конструкций для этого объекта.

Если изменения в ПСД возникли не по вине про­ектной организации, то затраты, вызванные этими из­менениями, финансируются за счет средств на непред­виденные работы в сводной смете строительства.

Взаимоотношения между заказчиком, проект­ной организацией, подрядчиком, поставщиком оборудо­вания и финансирующим строительство учреждением банка регулируются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, Правилами финансирова­ния строительства и Положением о порядке обеспече­ния капитального строительства материалами, изделия­ми и оборудованием.

Взаимоотношения строительных организаций Ми­нистерства обороны с заказчиками и финансирующим органом имеют некоторые особенности, которые дол­жны учитываться при заключении договоров.

Значительный вклад в совершенствование подряд­ных отношений и укрепление экономики строительного производства, обеспечивший проведение хозяйственной реформы в строительстве, внесли постановление ЦК КПСС и Совета Министров № 389 «О совершенствовании планирования капиталь­ного строительства и об усилении экономического сти­мулирования строительного производства» и ряд до­кументов, изданных в развитие этого постановления.

При подрядном способе строительства взаимоотно­шения между двумя юридическими лицами—заказчи­ком и подрядчиком регулируются договорами подряда на капитальное строительство, обусловливающими сро­ки строительства, порядок обеспечения материалами к оборудованием, расчеты за выполненные работы и другие взаимные обязанности.