Права и обязанности сторон по договору аренды

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Вправе:

• требовать уплаты арендной платы

• требовать от арендатора в случае существенного нару­шения им сроков внесения арендной платы ее досроч­ного внесения в установленный арендодателем срок (не более чем за два срока подряд), если иное не пре­дусмотрено договором [ст 614]

• требовать расторжения договора, если арендатор поль­зуется имуществом не в соответствии с его назначени­ем или условиями договора, ухудшает состояние иму­щества более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. [ст 619]

Обязан:

• предоставить сданное внаем имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и ус­ловиям договора [ст. 611]

• отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при за­ключении договора он о них не знал [ст 612]

• предупредить арендатора о правах третьих лиц [ст 613]

• произвести за свой счет капитальный ремонт имущест­ва, если иное не предусмотрено договором или законом [ст 616]

Вправе:

• истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, прич ненных несвоевременностью предоставления имущества [ст 611]

• требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненнь неисполнением договора

• при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе [ст 612]

-требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещена расходов на их устранение, либо расторжения договора

- удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостг ков, уведомив об этом арендатора

• требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора i появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имуществ

• если арендодателем не произведен капитальный ремонт, то [ст 616]

- произвести его за счет арендодателя

- потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договор возмещения убытков

• с согласия арендодателя [ст 615]

- сдать имущество в субаренду

- передать арендные права другому лицу

- отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозя венных обществ и товариществ

• иметь преимущество при заключении договора на новый срок [ст 62

Обязан:

• своевременно вносить арендную плату [ст 614]

• пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назнач(ем и условиями договора

СХЕМА 38

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ