Субъекты земельных правоотношенийОбъекты земельных правоотношений

Различают два аспекта понятия субъектов земельных правоотно- шений. В первом случае о субъекте говорится как о возможном по закону участнике земельных правоотношений; во втором случае – как о реальном носителе субъективных прав и обязанностей.

Субъекты земельных правоотношений могут приобретать специ- альные наименования. Так, субъектами правоотношений собственно- сти являются собственники земли, пожизненного наследуемого владения – владельцы, пользования – землепользователи, аренды – арендаторы и арендодатели.

Все субъекты земельных правоотношений делятся на две группы: физические и юридические лица. Особым участником земельных пра- воотношений являются РФ, субъекты РФ, муниципальные образова- ния. Не во всех случаях физические и юридические лица в полном составе могут выступать участниками тех или иных видов земельных правоотношений. В силу различных причин возникает необходимость ограничения круга субъектов.

Субъекты земельных правоотношений как потенциальные носите- ли прав и обязанностей должны обладать свойством, которое обей те- орией государства и права определяется как правоспособность, то есть способность лица (физического и юридического) иметь права и нести обязанности.

Кроме того, при рассмотрении данного вопроса возникает поня- тие дееспособности потенциального субъекта, или способности лица своими действиями приобретать права, создавать для себя обязаннос- ти, а также нести ответственность за совершенные правонарушения.

В земельном праве можно говорить о сложной структуре понятия

«объект земельных правоотношений».

Во-первых, принято говорить о совокупном объекте земельных отношений. Таким объектом является земля.

В земельном законодательстве юридическое понятие земли рас- крывается при помощи квалификации земель на категории по призна- ку целевого назначения. Такая квалификация дана в Земельном кодексе РФ в разделах, устанавливающих правовой режим различных катего- рий земель.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ все земли РФ делятся на семь категорий и включают:

– земли сельскохозяйственного назначения;

– земли поселений;

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио- вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения косми- ческой деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

– земли особо охраняемых территорий и объектов;

– земли лесного фонда;

– земли водного фонда;

– земли запаса.

Во-вторых, объектом реальных земельных правоотношений выс- тупают земельный участок, доля в праве общей собственности на зе- мельный участки либо часть земельного участка.

Земельный участок – это юридически и физически индивидуаль- но обособленная часть земель, на который распространяются права и обязанности конкретных субъектов.

Земельный участок (ст. 6 ЗК РФ) – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостовере- ны в установленном порядке. Земельный участок может быть дели- мым и неделимым.

В-третьих, земля юридически является также недвижимым иму- ществом. При совершении действий с землей как недвижимым иму- ществом, объектом отношений выступают уже не сам земельный участок либо доля в праве общей собственности из земель с\х назна- чения, а юридические права на них.