Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по использованию земельных участков

Основные права собственника - право владения,

пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение - возможность фактически обладать кон-

кретным земельным участком.

Пользование - возможность извлечения из имущест-

ва полезных свойств.

Распоряжение - возможность совершать с земель-

ным участком гражданско-правовые сделки.

Права собственника земельного участка (ст. 40

Земельного кодекса РФ):

1) использовать в установленном порядке для соб-

ственных нужд имеющиеся на земельном участке

общераспространенные полезные ископаемые;

2) пресные подземные воды, а также закрытые водо-

емы в соответствии с законодательством РФ.

Иными словами, государство предоставило собствен-

нику земельного участка возможность использовать,

кроме земли, другие природные ресурсы, находящиеся

в границах его участка, а также расположенные в не-

драх под участком.

Также собственники и владельцы участков имеют

право:

1) возводить жилые, производственные, культурно-бы-

товые и иные здания, строения, сооружения в соот-

ветствии с целевым назначением земельного участ-

ка и его разрешенным использованием с соблюдением

требований градостроительных регламентов, строи-

тельных, экологических, санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов;

2) проводить в соответствии с разрешенным исполь-

зованием оросительные, осушительные, культурно-

технические и другие мелиоративные работы, стро-

ить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии

с установленными законодательством экологиче-

скими, санитарно-гигиеническими и иными специаль-

ными требованиями;

3) другие права на использование земельного участ-

ка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет пра-

ва собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур,

полученную сельскохозяйственную продукцию и до-

ходы от ее реализации, за исключением случаев,

если он передает участок в аренду, постоянное

(бессрочное) пользование или пожизненное насле-

дуемое владение либо безвозмездное срочное

пользование. В последней ситуации это право при-

надлежит арендатору, землевладельцу, землеполь-

зователю;

2) расположенные на земельном участке многолетние

насаждения, за исключением случаев, установлен-

ных Лесным кодексом РФ. Владение, пользование

и распоряжение древесно-кустарниковой расти-

тельностью, расположенной на земельном участ-

ке, находящемся в собственности граждан или юри-

дического лица, осуществляется собственником

в соответствии с требованиями лесного законода-

тельства РФ и законодательства РФ о раститель-

ном мире.

Основные обязанности собственников зе-

мельных участков и лиц, не являющихся тако-

выми:

1) использовать земельные участки в соответствии с их

целевым назначением и принадлежностью к той или

иной категории;

2) осуществлять мероприятия по охране земель;

3) своевременно производить платежи за землю;

4) не допускать загрязнения, захламления, деграда-

ции и др.