double arrow

Правовое регулирование возмещения убытков, причиненных изъятием земельных участков

Необходимым условием изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд является предварительное и равноценное возмещение. При этом под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п.2, ст. 28 и п.4, ст.63 ЗК РФ включается рыночная стоимость изымаемого участка находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником, ему может быть предоставлен взамен изымаемого участка другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. П.1, ст.63 ЗК РФ, дополняя предыдущие положения, предусматривает, что изъятие, в том числе путем выкупа, осуществляется после: - предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельный участок, равноценный земельный участок; - возмещение стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых участках; - возмещение в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды. К убыткам, причиненным изъятием для государственных или муниципальных нужд обладателю земельного участка, относятся стоимость водных источников (колодцев, прудов, скважин), стоимость плодово-ягодных насаждений, а также защитных и иных многолетних насаждений, исходя из оценки саженцев и затрат на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон. Законодатель определил, что плата за изымаемый земельный участок определяется соглашением с собственником, а при принудительном изъятии – решением суда. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. При этом определение рыночной стоимости земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости должно осуществляться оценщиками. Также рыночная стоимость участка устанавливается исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, перспективы развития рынка, в котором расположен земельный участок.

51. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.

Сельскохозяйственные земли – это особо ценные земли, которые в первую очередь использу-

ются в качестве средства производства и лишь в исключительных случаях как пространст-

венный базис для размещения объектов, связанных с развитием сельского хозяйства (ст. 77

ЗК). В действующем законодательстве оборот таких

земель регулируется помимо Земельного кодекса РФ специальным ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сельскохозяйственные угодья в зависимости от их природных свойств и экономической целесооб-

разности использования в целях растениеводства или животноводства подразделяются на следующие

виды угодий: пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями, и залежи. В

составе этих угодий выделяют также особо ценные для данного региона продуктивные земли, в том

числе опытные поля (участки) научно-исследовательских учреждений и учебных заведений. Их пере-

чень устанавливается законодательством субъектов РФ.

Содержание правового режима земель сельскохозяйственного назначения зависит от того, какой

характер имеет сельскохозяйственное производство – товарный или для личного потребления. На осно-

вании такого подхода выделяются земли крестьянских (фермерских) хозяйств, земли сельскохозяйст-

венных коммерческих организаций и земли, используемые для ведения личного подсобного хозяйства,

садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и пастьбы скота.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: