double arrow

Задача № 25

Рассчитать процентную поправку на местоположение методом парных продаж. Оцениваются отдельно стоящие двухэтажные кирпичные здания под офис, расположенные в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог – двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1250 000 долл. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.

Таблица 31

Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена (долл.)
«Юг» Одноэтажное блочное здание под офис 550 000
«Север» Одноэтажное блочное здание под офис 950 000

Решение:

А) Рассчитаем поправку на местоположение ; Пм – поправка на местоположение; Ц1,2 – цена продаж 1 и 2 объекта

Б) Оценим объект с поправкой на местоположение ; V – вероятная стоимость объекта; Цан – цена аналога

долл.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: