2015-03-07
1290
Рассчитать относительную денежную поправку методом анализа парных продаж. Необходимо оценить двухэтажное здание S 500 м2, нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога выбрано двухэтажное здание S 380 м2, в котором был сделан ремонт. Цена продажи аналога – 300 000 долл. В базе данных были найдены парные аналоги по продажам.
Таблица 33
| Физические характеристики и назначение объекта | Состояние объекта | Цена продажи (долл.) |
| Одноэтажное блочное здание, S 200 м2 | Требуется ремонт | 100 000 |
| Одноэтажное блочное здание, S 250 м2 | Ремонт проведён | 180 000 |
Решение:
А) Рассчитаем поправку на косметический ремонт на 1 м2
720 – 500 = 220 долл.
Б) Рассчитаем стоимость оцениваемого объекта по формуле
; Цан - цена аналога; Sан – площадь аналога; П – поправка на ремонт;S – площадь оцениваемого объекта
долл.
