Амортизационные отчисления в условиях аренды и лизинга

Основным источником погашения контрактной стоимости объекта аренды (лизинга) в течение срока договора аренды (лизинга) являются амортизационные отчисления по данному объекту в соответствии с Инструкцией № 87/55/335 и условиями договора.

Организации, выступающие сторонами договора лизинга, осуществляют амортизационные отчисления объектов лизинга в порядке, установленном вышеуказанной Инструкцией, если на дату вступления в силу настоящей Инструкции иной порядок начисления амортизации этих объектов не предусмотрен заключёнными договорами.

Амортизационные отчисления по объекту аренды (лизинга) производятся ежемесячно в течение срока договора аренды (лизинга) вне зависимости от того, находится объект на балансе (на учёте у индивидуального предпринимателя) или у арендодателя (лизингодателя):

при исполнении договора аренды – установленными настоящей Инструкцией способами, методами и правилами;

при исполнении договора лизинга – принятыми в соответствии с условиями договора способами и методами исходя из амортизируемой стоимости объекта лизинга, размеров и периодичности перечисления лизинговых платежей, установленных договором лизинга, независимо от формы лизинга. индивидуальные предприниматели также начисляют амортизацию в соответствии с условиями договора лизинга.

Амортизируемая за срок договора стоимость объекта лизинга устанавливается договором по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем. При этом за срок действия договора как лизингодатель, так и лизингополучатель имеют право производить начисление амортизации в сумме, не превышающей разницу между контрактной стоимостью объекта лизинга и его выкупной (остаточной) стоимостью, определяемой условиями договора.

Если условиями договора лизинга на период его действия размер амортизационных отчислений по объекту лизинга не определён, то амортизация начисляется линейным способом исходя из нормативного срока службы.

Амортизация по отдельным объектам лизинга:

предметам интерьера, включая офисную мебель;

предметам для отдыха, досуга и развлечений;

легковым автомобилям, эксплуатируемым в качестве служебных, кроме используемых для услуг такси, – начисляется исходя из срока полезного использования, установленного по верхней границе диапазона (в пределах нормативного срока службы), линейным способом;

зданиям, сооружениям, передаточным устройствам, – начисляется исходя из срока полезного использования установленного в диапазоне от нормативного срока службы, уменьшенного на срок фактической эксплуатации, до 1/5 указанной величины, но не менее трёх лет.

При невозможности выделения амортизируемой стоимости объекта лизинга по договору, заключённому в соответствии с нормами международного законодательства, амортизация начисляется от контрактной стоимости объекта за вычетом выкупной стоимости.

При нахождении объектов на балансе у арендодателя (лизингодателя), на учёте у индивидуального предпринимателя-арендодателя амортизационные отчисления отражаются:

арендодателем – в составе издержек производства, расходов на реализацию либо операционных расходов в соответствии с законодательством; лизингодателем – в состав издержек производства либо операционных расходов;

арендатором (лизингополучателем) – в составе издержек производства, расходов на реализацию, расходов индивидуального предпринимателя как часть арендного (лизингового) платежа, подлежащего перечислению арендодателю (лизингодателю).

При нахождении объектов на балансе (на учёте у индивидуального предпринимателя) у арендатора (лизингополучателя):

арендодателем (лизингодателем) амортизация не начисляется;

арендатором (лизингополучателем) амортизационные отчисления включаются в состав издержек производства или расходов на реализацию, расходов индивидуального предпринимателя.

Капитальные затраты, осуществляемые арендодателем после заключения договора до момента передачи объекта аренды, изменяющие его стоимость, возмещаются арендатором в виде амортизационных отчислений, включаемых в состав арендных платежей.

Капитальные затраты, осуществлённые арендатором (лизингополучателем) и относящиеся к арендованным (полученным в лизинг) объектам основных средств, подлежащим по истечении договора аренды (лизинга) возврату арендодателю (лизингодателю), возмещаются арендодателем (лизингодателем) на условиях договора аренды (лизинга) либо лизингополучателем путём ежемесячного начисления по ним амортизации на условиях договора лизинга.

Стоимость неотделимых улучшений объектов аренды (лизинга) подлежащих по окончании срока договора возврату, возмещается арендодателем (лизингодателем) в соответствии с условиями договора. Если договором соответствующее возмещение не предусмотрено, недоамортизированная стоимость неотделимых улучшений на дату окончания срока договора аренды (лизинга) включается ими в состав операционных расходов.

В случае возврата объекта лизинга амортизационные отчисления по нему не производятся лизингодателем в течение 12 месяцев, начиная с месяца возврата объекта или иного срока в пределах 12 месяцев. Если объект не используется для собственных нужд лизингодателя.

По истечении этого срока амортизационные отчисления производятся лизингодателем ежемесячно исходя из установленных нормативных сроков службы линейным способом с включением в состав внереализационных расходов.

В случаях осуществления некоммерческими организациями хозяйственной деятельности, состоящей в сдаче в аренду объектов основных средств (или их частей), суммы эквивалентные амортизационным отчислениям по объекту (или его части), сданному в аренду, возмещаются путём включения в состав арендной платы. Указанные амортизационные отчисления рассчитываются линейным способом. Срок полезного использования по таким объектам устанавливается по верхней границе диапазона, но не выше нормативного срока службы.