Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору соц. найма жилпомещения

Наймодатель вправе требовать своевременного внесения наемной платы и коммунальных платежей. Он также вправе:

1. требовать от нанимателя допуска в жил. помещение в заранее оговоренное время своих работников и уполномоченных лиц для осмотра и профилактики сантехнического состояния помещения, выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае расторжения договора или для ликвидации аварии в любое время.

2. Запретить вселение в жил. помещение других граждан, даже членов семьи, в т.ч. слуг, если после вселения общая площадь на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

3. запрещать обмен жил. помещениями, вселение временных жильцов и передачу помещения в поднайм.

Обязанности:

1. Передать нанимателю по акту жил. помещение в 10-тидневный срок с момента подписания договора.

2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества многоквартирного дома

3. Осуществлять капремонт жилого дома и жилпомещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанности по проведению капремонта наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения наемной платы либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае необходимости капремонта или реконструкции жил. дома наймодатель обязан представить нанимателю жил. помещение из состава маневренного фонда, удовлетворяющего сантехническим требованиям. Переезд за счет наймодателя.

Наймодатель обязан информировать нанимателя о проведении капремонта не позднее, чем за 30 дней.

Наниматель вправе:

1. Вселять в нанимаемое жил. помещение других лиц (а наймодатель вправе запретить)

2. Сдать помещение в поднаем (а наймодатель вправе запретить)

3. Вселять временных жильцов (а наймодатель вправе запретить)

4. Обменять жил. помещение (а наймодатель вправе запретить)

На вселение детей нанимателя разрешения не требуется. Наниматель вправе с письменного согласия членов семьи требовать изменение договора, в любое время расторгнуть договор с письменного согласия с/л членов семьи.

Обязанности:

1. Соблюдать право пользования жил. помещением

2. Поддерживать в исправном состоянии

3. Обеспечивать сохранность сантех оборудования

При обнаружении неисправности обязан самостоятельно принять меры сообщить наймодателю или в управляющую компанию.

4. Производить текущий ремонт жилпомещения.

5. Своевременно и в полном объеме вносить коммунальные платежи. При расторжении договора – освободить жил. помещение и сдать его в исправном состоянии. Произведенные нанимателем без письменного согласия неотделимые улучшения не подлежат возмещению.

В договоре соц. найма д.б. указаны совместно проживающие с ним члены его семьи, которые пользуются жил. помещением наравне с нанимателем, имеют все права и несут обязанности по договору. Дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность по его обязательствам.