Глава 13. Реализация имущества и имущественных прав. Реализация имущества (имущественных прав) - одна из самых распространенных хозяйственных операций

Реализация имущества (имущественных прав) - одна из самых распространенных хозяйственных операций.

По общему правилу реализация имущества (имущественных прав) - это передача имущества (имущественных прав) в собственность другому лицу (п. 1 ст. 39 НК РФ).

При продаже имущества и имущественных прав главный вопрос состоит в том, как признать доходы и расходы <1> по этим сделкам. Как правило, с учетом доходов проблем у вас возникнуть не должно, поскольку для них установлен единый метод учета - кассовый (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

--------------------------------

<1> Расходы учитывают лишь те налогоплательщики, которые выбрали объект налогообложения "доходы минус расходы".

С расходами несколько иная ситуация. В ряде случаев на момент продажи вы их учли. Тогда при реализации имущества вы отражаете только доход. В других случаях расходы признаются лишь на дату продажи имущества. Бывает и так, что учтенные ранее расходы необходимо пересчитать. Все зависит от того, какое имущество (имущественные права) вы реализовали.

Итак, порядок признания расходов различается при реализации:

- покупных товаров;

- товаров собственного производства;

- основных средств;

- иного имущества;

- имущественных прав.

Рассмотрим эти случаи более подробно.

РЕАЛИЗАЦИЯ ПОКУПНЫХ ТОВАРОВ

Особый порядок учета доходов и расходов действует в случае реализации товаров, которые изначально вы купили для перепродажи.

Как правило, его применяют организации и предприниматели, которые занимаются торговой деятельностью.