Как определить площадь помещений

ДЛЯ ВРЕМЕННОГО РАЗМЕЩЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ -

ФИЗИЧЕСКИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ПРИ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

ПО ВРЕМЕННОМУ РАЗМЕЩЕНИЮ И ПРОЖИВАНИЮ

Физическим показателем при оказании услуг по временному размещению и проживанию является общая площадь помещения для временного размещения и проживания (в квадратных метрах) (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

Напомним, что плательщиком ЕНВД вы будете являться, только если площадь предоставляемых помещений не превышает 500 кв. м. Поэтому важно рассчитать эту площадь правильно.

Делать это следует на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов (абз. 38 ст. 346.27 НК РФ). В частности, информацию о площади помещения содержат договоры купли-продажи, аренды (субаренды) комнаты, квартиры, дома, технический паспорт объекта, его план, схема, экспликация.

В расчет общей площади помещения нужно включить:

- площадь непосредственно жилых комнат;

- площадь вспомогательных помещений (санузла, коридора, кладовки и т.п.). В том числе если они служат для общего пользования проживающих. Исключением является расчет физического показателя по объектам гостиничного типа, когда площадь мест общего пользования не учитывается.

Например, предприниматель сдает внаем двум физическим лицам четырехкомнатную квартиру общей площадью 100 кв. м. Только две комнаты используются для отдельного размещения и проживания нанимателей. Другими помещениями в квартире они пользуются совместно:

- кухней;

- комнатой, которая является проходной (смежной) на кухню и служит в качестве холла;

- комнатой, которая оборудована для хозяйственных целей;

- санузлом.

Квартира не относится к объектам гостиничного типа. Поэтому при расчете ЕНВД следует учитывать площадь всех помещений квартиры (100 кв. м), в том числе и тех, в которых физические лица не проживают.

Отметим еще один момент. Если помещения, которые вы используете для оказания услуг, временно не заняты, но в принципе готовы для размещения и проживания жильцов, их площадь также следует учитывать при расчете ЕНВД. При ином подходе не исключен спор с налоговыми органами.

Примечание

Об особенностях расчета физического показателя по объектам, которые состоят из нескольких зданий, вы можете узнать в разд. 15.2.2 "Как определить площадь помещений для временного размещения и проживания, если объект состоит из нескольких отдельно стоящих зданий (корпусов)".