Лекция 4. Договор социального найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются во временное возмездное владение и пользование, является договор найма жилого помешения, права и обязанности его участников регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ и разделом 3 ЖК РФ.

Гражданский кодекс РФ выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам (гл. 35), и арендный или иной договор, регулируемый гл. 34 или иными положениями ГК, по которому жилое помещение предоставляется юридическим лицам, при этом Гражданский кодекс оговаривает возможность его использования только проживанием граждан (п. 2 ст. 288 и п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В Гражданском кодексе наем жилого помещения подразделя-ется на договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма).

Договор социального найма регламентируется только в общем виде, подробное регулирование осуществляется в ЖК РФ и иных актах жилищного законодательства (России и ее субъектов). В ГК указывается, что объектом данного соглашения могут быть жилые помещения, находящиеся лишь в домах государственного и муниципального жилищного фонда и относящиеся к фонду социального использования, т.е то жилье, которое было предостав-лено (либо предоставляется) очередникам органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными организациями.

Договор коммерческого найма заключается в отношении жилых помещений, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности и относящихся к жилищному фонду коммерческого использования. Анализ договора коммерческого найма проводился в курсе изучения гражданского права, на семинарских занятиях основные положения этого вида договора мы повторим.